법원경매 2024타경55206 | 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 55206 (1)

소재지 강원특별자치도 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.4 평 / 건물 9.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 22일전)

감정가 78,000,000원

최저가 (70%) 54,600,000원

보증금 (10%) 5,460,000원

청구금액 99,603,731원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 78,000,000 유찰

2 2025-12-22 54,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
입암동 710-1 39563.6분의 17.9 17.9
㎡ (5.41평)

건물
입암동 710-1 615동 10층1004호 철근콘크리트조 29.995
(9.07평)

1)건물의 구조 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)건물의 구조 <기호3> 현황 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
2)이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용 중입니다.
3)설비내역 전기설비, 위생설비, 일부 전기판넬설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)위치 및 주위환경 <기호1> 본건은 강릉시 입암동 소재 "중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "입암6주공아파트 615동 10층 1004호"로서, 주변은 금호어울림아파트 단지 및 대우이안아파트 단지와 노변을 따라 상가 등이 들어선 성숙중인 아파트지대입니다.
<기호2> 본건은 강릉시 노암동 소재 "강릉교" 남측 인근에 위치하는 "양우내안애아파트 근린생활 시설동 2층 201호"로서, 주변은 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 아파트 지대입니다.
2)교통상황 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조 <기호1> 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다.
<기호2> 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시구조입니다.
4)이용상태 기호1: 아파트 단위세대로 이용중입니다.
기호2: 근린생활시설로 이용중입니다.
5)설비내역 기호1: 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, EV설비 등이 되어있습 니다.
기호2: 기본 전기설비 및 위생설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중임.
기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 부지 및 상업용 부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호1: 북동측 대로 및 북서측 중로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다.
기호2: 북서측 중로 및 2면 소로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 제3종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접함), 소로1류(집산도로)(접함), 중로2류(집산도로)(저촉), 중로3류(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재>온천지구입니다.
<기호2> 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(집산도로)(저촉), 소로3류(국지도로)(접합), 소로3류(국지도로)(저촉), 중로2류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년3월17일 근저당권
55,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분 매각임 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 212,400,000원
158,818,980원 73%
1.4회

6개월 11건 245,727,273원
194,347,128원 76%
1.2회

12개월 23건 272,956,522원
216,584,313원 78%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50560(1)
아파트
2025-12-08 강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 103동 14층1406호 (입암동,입암현대아파트) 271,000,000원
271,000,000원
재진행 / 0회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 55206 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.4 평 / 건물 9.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 22일전)
감정가	78,000,000원
최저가	(70%) 54,600,000원
보증금	(10%) 5,460,000원
청구금액	99,603,731원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	78,000,000	유찰
2	2025-12-22	54,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입암동 710-1	39563.6분의 17.9	17.9 ㎡ (5.41평)
건물	입암동 710-1	615동 10층1004호 철근콘크리트조	29.995 (9.07평)
1)건물의 구조 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)건물의 구조 <기호3> 현황 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2)이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용 중입니다. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 일부 전기판넬설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 <기호1> 본건은 강릉시 입암동 소재 "중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "입암6주공아파트 615동 10층 1004호"로서, 주변은 금호어울림아파트 단지 및 대우이안아파트 단지와 노변을 따라 상가 등이 들어선 성숙중인 아파트지대입니다. <기호2> 본건은 강릉시 노암동 소재 "강릉교" 남측 인근에 위치하는 "양우내안애아파트 근린생활 시설동 2층 201호"로서, 주변은 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 아파트 지대입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 <기호1> 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다. <기호2> 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시구조입니다. 4)이용상태 기호1: 아파트 단위세대로 이용중입니다. 기호2: 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 기호1: 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, EV설비 등이 되어있습 니다. 기호2: 기본 전기설비 및 위생설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중임. 기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 부지 및 상업용 부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호1: 북동측 대로 및 북서측 중로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다. 기호2: 북서측 중로 및 2면 소로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 제3종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접함), 소로1류(집산도로)(접함), 중로2류(집산도로)(저촉), 중로3류(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재>온천지구입니다. <기호2> 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(집산도로)(저촉), 소로3류(국지도로)(접합), 소로3류(국지도로)(저촉), 중로2류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년3월17일	근저당권	55,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분 매각임 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	212,400,000원 158,818,980원	73% 1.4회
6개월	11건	245,727,273원 194,347,128원	76% 1.2회
12개월	23건	272,956,522원 216,584,313원	78% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50560(1) 아파트 2025-12-08	강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 103동 14층1406호 (입암동,입암현대아파트)	271,000,000원 271,000,000원 재진행 / 0회

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