법원경매 2025타경50489 | 홍천군 영귀미면 성수리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50489 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 579.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 8일전)

감정가 147,493,500원

최저가 (100%) 147,493,500원

보증금 (10%) 14,749,350원

청구금액 289,911,522원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 147,493,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성수리 583-1 전 1915.5
(579.44평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리 소재 '성수리 마을회관' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 대부분 전이며 일부 제시외건물 건부지 및 도로 등임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측 일부가 노폭 3M 내외의 비포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미022), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(성수리천)<소하천정비법 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 1. 본건 토지 일부 지상에 미등기 및 일반건축물대장 상 미등재 된 소유자 미상의 제시외건물이 별첨 '사진'과 같이 소재하여 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였 으며, 제시외건물이 없는 경우의 토지 단가를 별도 병기 하였는바, 경매 업무 진행시 참고 하시기 바람.
2. 본건 토지 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동 및 컨테이너박스 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로 및 제시외건물 건부지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김화숙

1977.03.07

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 순위 4번 용경순지분전부이전청구권 가등기(2013. 8. 30. 접수번호 17679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지상 제시외건물 매각 제외 -이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동, 컨테이너박스 1동 각 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 및 제시외건물 건부지'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 2 5 . 0 1 . 3 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 4번 용경순지분전부이전청구권 가등기(2013. 8. 30. 접수번호 17679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 202,516,800원
117,062,413원 51%
3.3회

6개월 27건 179,980,341원
85,132,760원 44%
3.3회

12개월 48건 204,076,383원
82,242,397원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50717(1)
전
2025-11-24 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 27,762,000원
27,762,000원
신건 / 0회

2024타경2643(1)
전
2025-11-24 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 202,406,000원
141,684,000원
유찰 / 1회

2024타경55999(1)
전
2025-11-24 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 22,542,400원
5,412,000원
유찰 / 4회

2024타경56770(1)
전
2025-11-17 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690 [농지취득자격증명] 519,998,000원
254,799,000원
유찰 / 2회

2024타경3196(1)
전
2025-11-17 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 313,614,000원
75,299,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50489 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 579.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 8일전)
감정가	147,493,500원
최저가	(100%) 147,493,500원
보증금	(10%) 14,749,350원
청구금액	289,911,522원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	147,493,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성수리 583-1	전	1915.5 (579.44평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 성수리 소재 '성수리 마을회관' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 대부분 전이며 일부 제시외건물 건부지 및 도로 등임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측 일부가 노폭 3M 내외의 비포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미022), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(성수리천)<소하천정비법 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 1. 본건 토지 일부 지상에 미등기 및 일반건축물대장 상 미등재 된 소유자 미상의 제시외건물이 별첨 '사진'과 같이 소재하여 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였 으며, 제시외건물이 없는 경우의 토지 단가를 별도 병기 하였는바, 경매 업무 진행시 참고 하시기 바람. 2. 본건 토지 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동 및 컨테이너박스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로 및 제시외건물 건부지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김화숙
1977.03.07

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 순위 4번 용경순지분전부이전청구권 가등기(2013. 8. 30. 접수번호 17679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지상 제시외건물 매각 제외 -이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 저온저장고 1동, 컨테이너박스 1동 각 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 및 제시외건물 건부지'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 2 5 . 0 1 . 3 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 용경순지분전부이전청구권 가등기(2013. 8. 30. 접수번호 17679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	202,516,800원 117,062,413원	51% 3.3회
6개월	27건	179,980,341원 85,132,760원	44% 3.3회
12개월	48건	204,076,383원 82,242,397원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50717(1) 전 2025-11-24	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	27,762,000원 27,762,000원 신건 / 0회
2024타경2643(1) 전 2025-11-24	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명]	202,406,000원 141,684,000원 유찰 / 1회
2024타경55999(1) 전 2025-11-24	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명]	22,542,400원 5,412,000원 유찰 / 4회
2024타경56770(1) 전 2025-11-17	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690 [농지취득자격증명]	519,998,000원 254,799,000원 유찰 / 2회
2024타경3196(1) 전 2025-11-17	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명]	313,614,000원 75,299,000원 유찰 / 4회

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