법원경매 2025타경1104 | 춘천시 신동면 증리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 1104 (2)

소재지 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 381.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 40일전)

감정가 359,100,000원

최저가 (70%) 251,370,000원

보증금 (10%) 25,137,000원

청구금액 196,686,916원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 359,100,000 유찰

2 2026-01-05 251,370,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
증리 559 답 615
(186.04평)

증리 561 전 559
(169.10평)

증리 561-1 도로 86
(26.02평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1, 2) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 ""88공원' 북서측 인근에 소재하며 주위는 공원, 근린생활시설, 단독주택, 농 경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시됩니다.
기호(3~5) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 ""증1리 마을회관 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 기호(1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(3~5) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서, 비포장 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다.
기호(2) : 본건 토지 기호(1)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(4, 5)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건이 도로인 기호(5)의 비포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(5) : 본건이 비포장 도로이며, 북측으로 노폭 5~6M 내외의 시멘트포장도로와 접합니 다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)
기호(5) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등' 입니다.
기호(2) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'입니다.
기호(3, 4) : 공부상 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '휴경지' 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2) 토지 중 일부는 목측 상 현황 ‘법면 등’ 으로서, 지적도면에 의거 개략적으로 면적을 산출하여, 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍 니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년12월29일 소유권
말소

2 2011년5월26일 근저당권
159,900,000원 말소기준

3 2011년5월26일 지상권
말소

4 2025년5월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록4 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요- 문의:신동면사무소

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.05.26.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 338,433,907원
109,087,264원 48%
3.7회

6개월 35건 311,674,365원
136,210,752원 52%
3.5회

12개월 57건 325,029,996원
143,569,096원 52%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50763(1)
답
2025-12-08 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 381 [농지취득자격증명] 44,080,000원
44,080,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 1104 (2)
소재지	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 381.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 40일전)
감정가	359,100,000원
최저가	(70%) 251,370,000원
보증금	(10%) 25,137,000원
청구금액	196,686,916원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	359,100,000	유찰
2	2026-01-05	251,370,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증리 559	답	615 (186.04평)
증리 561	전	559 (169.10평)
증리 561-1	도로	86 (26.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1, 2) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 ""88공원' 북서측 인근에 소재하며 주위는 공원, 근린생활시설, 단독주택, 농 경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시됩니다. 기호(3~5) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 ""증1리 마을회관 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(3~5) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서, 비포장 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 본건 토지 기호(1)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(4, 5)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건이 도로인 기호(5)의 비포장도로를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(5) : 본건이 비포장 도로이며, 북측으로 노폭 5~6M 내외의 시멘트포장도로와 접합니 다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함) 기호(5) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등' 입니다. 기호(2) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'입니다. 기호(3, 4) : 공부상 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '휴경지' 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2) 토지 중 일부는 목측 상 현황 ‘법면 등’ 으로서, 지적도면에 의거 개략적으로 면적을 산출하여, 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍 니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년12월29일	소유권		말소
2	2011년5월26일	근저당권	159,900,000원	말소기준
3	2011년5월26일	지상권		말소
4	2025년5월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록4 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요- 문의:신동면사무소


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.05.26.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	338,433,907원 109,087,264원	48% 3.7회
6개월	35건	311,674,365원 136,210,752원	52% 3.5회
12개월	57건	325,029,996원 143,569,096원	52% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50763(1) 답 2025-12-08	강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 381 [농지취득자격증명]	44,080,000원 44,080,000원 신건 / 0회

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