법원경매 2025타경972 | 화천군 하남면 안평리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 972 (1)

소재지 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 44.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 32일전)

감정가 72,730,800원

최저가 (70%) 50,912,000원

보증금 (10%) 5,091,200원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 72,730,800 유찰

2 2026-01-05 50,912,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
안평리 823 단층 주택 98.7
(29.86평)

제시외건물
안평리 823 차양 38.7
(11.71평)

안평리 823 창고 등 4
(1.21평)

안평리 823 창고 등 5.25
(1.59평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호 1 : 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 등이 소재하므로 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시외 목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월6일 소유권
말소

2 2025년5월1일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -건물만 매각, 제시외 건물 포함 -철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 2 5 . 0 5 . 0 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 18,537,618원
3,760,000원 20%
6회

12개월 2건 20,799,409원
5,180,000원 24%
5.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 972 (1)
소재지	강원특별자치도 화천군 하남면 안평리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 44.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 32일전)
감정가	72,730,800원
최저가	(70%) 50,912,000원
보증금	(10%) 5,091,200원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	72,730,800	유찰
2	2026-01-05	50,912,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	안평리 823	단층 주택	98.7 (29.86평)
제시외건물	안평리 823	차양	38.7 (11.71평)
안평리 823	창고 등	4 (1.21평)
안평리 823	창고 등	5.25 (1.59평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호 1 : 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 등이 소재하므로 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시외 목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월6일	소유권		말소
2	2025년5월1일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-건물만 매각, 제시외 건물 포함 -철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 2 5 . 0 5 . 0 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	18,537,618원 3,760,000원	20% 6회
12개월	2건	20,799,409원 5,180,000원	24% 5.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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