법원경매 2025타경903 | 홍천군 북방면 장항리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 903 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 25,181.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 25일전)

감정가 362,703,700원

최저가 (70%) 253,893,000원

보증금 (10%) 25,389,300원

청구금액 198,005,618원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 362,703,700 유찰

2 2026-01-05 253,893,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장항리 산12-5 임야 53663
(16,233.06평)

장항리 산13-1 임야 29583
(8,948.86평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 ""노루목교"" 북동측 근거리에 소재 하며 주위는 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이 상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 기호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,산지전용·일시사용제한지역<산지관리 법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년11월1일 소유권
말소

2 2018년7월5일 근저당권
325,000,000원 말소기준

3 2018년7월5일 지상권
말소

4 2021년7월5일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2025년5월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.05.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 659,589,152원
196,026,031원 51%
3회

6개월 13건 380,186,021원
117,736,312원 42%
3.3회

12개월 25건 357,429,935원
129,739,642원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 903 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 25,181.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 25일전)
감정가	362,703,700원
최저가	(70%) 253,893,000원
보증금	(10%) 25,389,300원
청구금액	198,005,618원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	362,703,700	유찰
2	2026-01-05	253,893,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 산12-5	임야	53663 (16,233.06평)
장항리 산13-1	임야	29583 (8,948.86평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 ""노루목교"" 북동측 근거리에 소재 하며 주위는 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이 상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 기호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,산지전용·일시사용제한지역<산지관리 법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년11월1일	소유권		말소
2	2018년7월5일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2018년7월5일	지상권		말소
4	2021년7월5일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2025년5월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.05.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	659,589,152원 196,026,031원	51% 3회
6개월	13건	380,186,021원 117,736,312원	42% 3.3회
12개월	25건	357,429,935원 129,739,642원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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