법원경매 2025타경10156 | 함양군 마천면 추성리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 10156 (1)

소재지 경상남도 함양군 마천면 추성리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 484.0 평 / 건물 85.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 8일전)

감정가 343,755,980원

최저가 (100%) 343,755,980원

보증금 (10%) 34,375,598원

청구금액 60,213,698원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 343,755,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
추성리 108 대 479
(144.90평)

추성리 109 전 592
(179.08평)

추성리 산58-7 임야 529
(160.02평)

건물
추성리 108 1층 주택 94.92
(28.71평)

추성리 108 2층 주택 69.74
(21.10평)

추성리 108 단층 음식점 77.55
(23.46평)

제시외건물
추성리 108 보일러실 7
(2.12평)

추성리 108 창고 4.5
(1.36평)

추성리 108 창고 6
(1.82평)

추성리 108 창고 2
(0.61평)

추성리 109 창고 21
(6.35평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 함양군 마천면 추성리 소재 '광점마을' 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
기호(4,5) 부정형 완경사의 토지로서, 주차장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5) 남측으로 노폭 약5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,4) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 기호(4) 토지의 지목은‘전’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다.
② 기호(5) 토지의 지목은‘임야’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다.
③ 기호(4,5)는 경계 구분없이 이용중이며, 기호(1,4,5)토지의 정확한 지적경계는 측량을 요합니다.
1)건물의 구조 기호(2) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 기호(3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 2)이용상태 기호(2) 1층,2층 : 주택 / 기호(3) 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있습니다.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. / 2) 기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월26일 소유권
말소

2 2022년9월26일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2022년12월12일 가압류
33,640,000원 말소

4 2023년4월26일 가압류
70,000,000원 말소

5 2025년2월6일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월26일 소유권
말소

2 2022년9월26일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2022년12월12일 가압류
33,640,000원 말소

4 2023년4월26일 가압류
70,000,000원 말소

5 2025년2월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 건물에 소재하는 태양광설비는 매각에 포함 - 목록 4, 5번 토지는 경계 구분없이 이용중이며, 목록 1, 4, 5번 토지의 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 목록 5번 토지 지상에 이동이 용이한 저온창고는 매각에서 제외함 - 목록 4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 343,755,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,213,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 570,408,580원
211,661,500원 35%
5.5회

6개월 6건 633,348,940원
350,335,500원 48%
4.2회

12개월 13건 1,008,233,121원
488,103,231원 49%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 10156 (1)
소재지	경상남도 함양군 마천면 추성리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 484.0 평 / 건물 85.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 8일전)
감정가	343,755,980원
최저가	(100%) 343,755,980원
보증금	(10%) 34,375,598원
청구금액	60,213,698원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	343,755,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추성리 108	대	479 (144.90평)
추성리 109	전	592 (179.08평)
추성리 산58-7	임야	529 (160.02평)
건물	추성리 108	1층 주택	94.92 (28.71평)
추성리 108	2층 주택	69.74 (21.10평)
추성리 108	단층 음식점	77.55 (23.46평)
제시외건물	추성리 108	보일러실	7 (2.12평)
추성리 108	창고	4.5 (1.36평)
추성리 108	창고	6 (1.82평)
추성리 108	창고	2 (0.61평)
추성리 109	창고	21 (6.35평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 함양군 마천면 추성리 소재 '광점마을' 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(4,5) 부정형 완경사의 토지로서, 주차장으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4,5) 남측으로 노폭 약5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획[군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,4) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(4) 토지의 지목은‘전’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다. ② 기호(5) 토지의 지목은‘임야’이나, 현황 주차장으로 이용중입니다. ③ 기호(4,5)는 경계 구분없이 이용중이며, 기호(1,4,5)토지의 정확한 지적경계는 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 기호(2) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 기호(3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 2)이용상태 기호(2) 1층,2층 : 주택 / 기호(3) 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있습니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. / 2) 기타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월26일	소유권		말소
2	2022년9월26일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2022년12월12일	가압류	33,640,000원	말소
4	2023년4월26일	가압류	70,000,000원	말소
5	2025년2월6일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월26일	소유권		말소
2	2022년9월26일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2022년12월12일	가압류	33,640,000원	말소
4	2023년4월26일	가압류	70,000,000원	말소
5	2025년2월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 건물에 소재하는 태양광설비는 매각에 포함 - 목록 4, 5번 토지는 경계 구분없이 이용중이며, 목록 1, 4, 5번 토지의 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 목록 5번 토지 지상에 이동이 용이한 저온창고는 매각에서 제외함 - 목록 4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 343,755,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,213,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	570,408,580원 211,661,500원	35% 5.5회
6개월	6건	633,348,940원 350,335,500원	48% 4.2회
12개월	13건	1,008,233,121원 488,103,231원	49% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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