법원경매 2025타경10197 | 합천군 초계면 신촌리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 10197 (1)

소재지 경상남도 합천군 초계면 신촌리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 693.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 7일전)

감정가 99,635,600원

최저가 (100%) 99,635,600원

보증금 (10%) 9,963,560원

청구금액 31,712,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 99,635,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신촌리 427 답 998
(301.90평)

신촌리 428 답 1296
(392.04평)

제시외건물
신촌리 427 콘크리트 구축물 108.0
(32.67평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 초계면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 남 측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건(기호 1,2) 까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 북서측으로 노폭 약 3.5M ~ 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1)상에 '콘크리트 구축물(약 108.0㎡)'이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상에 '건축중인 건물(철골조 판넬지붕 단층, 약 102.0㎡)' 및 '건축 중인 건물(철골조, 약 102.0㎡)'이 소재함.
7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타(일부는 진입로 형태)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월1일 소유권
말소

2 2024년1월30일 근저당권
42,000,000원 말소기준

3 2024년1월30일 지상권
말소

4 2025년4월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 콘크리트구축물 매각포 함. 목록2번 건축중인 건물(철골)은 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.30.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 99,635,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,712,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 52,763,315원
22,336,889원 45%
4.4회

6개월 21건 53,645,729원
27,000,215원 57%
3.5회

12개월 37건 55,511,685원
26,865,884원 53%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경233(1)
답
2025-11-21 경상남도 합천군 초계면 대동리 124-6 [농지취득자격증명] 99,456,000원
79,565,000원
유찰 / 1회

2024타경10820(2)
답
2025-11-21 경상남도 합천군 초계면 상대리 263-3 [농지취득자격증명] 25,560,000원
16,358,000원
유찰 / 2회

2024타경1079(1)
답
2025-11-21 경상남도 합천군 초계면 원당리 650 [농지취득자격증명] 101,904,000원
36,522,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2025 타경 10197 (1)
소재지	경상남도 합천군 초계면 신촌리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 693.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 7일전)
감정가	99,635,600원
최저가	(100%) 99,635,600원
보증금	(10%) 9,963,560원
청구금액	31,712,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	99,635,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 427	답	998 (301.90평)
신촌리 428	답	1296 (392.04평)
제시외건물	신촌리 427	콘크리트 구축물	108.0 (32.67평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 초계면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 남 측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 주택, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1,2) 까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서 '답기타'임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '답기타'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 북서측으로 노폭 약 3.5M ~ 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1)상에 '콘크리트 구축물(약 108.0㎡)'이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상에 '건축중인 건물(철골조 판넬지붕 단층, 약 102.0㎡)' 및 '건축 중인 건물(철골조, 약 102.0㎡)'이 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타(일부는 진입로 형태)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월1일	소유권		말소
2	2024년1월30일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2024년1월30일	지상권		말소
4	2025년4월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 콘크리트구축물 매각포 함. 목록2번 건축중인 건물(철골)은 매각제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.30.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 99,635,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,712,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경233(1) 답 2025-11-21	경상남도 합천군 초계면 대동리 124-6 [농지취득자격증명]	99,456,000원 79,565,000원 유찰 / 1회
2024타경10820(2) 답 2025-11-21	경상남도 합천군 초계면 상대리 263-3 [농지취득자격증명]	25,560,000원 16,358,000원 유찰 / 2회
2024타경1079(1) 답 2025-11-21	경상남도 합천군 초계면 원당리 650 [농지취득자격증명]	101,904,000원 36,522,000원 유찰 / 4회

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