법원경매 2025타경7506 | 수성구 범물동 1382 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7506 (1)

소재지 대구광역시 수성구 범물동 1382

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.5 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 13일전)

감정가 187,000,000원

최저가 (100%) 187,000,000원

보증금 (10%) 18,700,000원

청구금액 81,543,956원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 187,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
범물동 1382 16802.40분의 44.5174 44.5174
㎡ (13.47평)

건물
범물동 1382 101동 13층1305호 철근콘크리트조 84.88
(25.68평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ‘범물중학교’ 동측 인근에 위치하는 『범물삼주 타운 제101동 제13층 제1305호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택, 다가구 주택, 학원 등의 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 북측 인근에 '범안로'가 통과하며, 북동측 인근에는 '용 지역(대구3호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 제13층 제1305호 단위세대로서, 사용승인일 : 1993.01.07, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지마감, 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 바닥재, 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
4)이용상태 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방 설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지는 북서측으로 폭 약 12미터, 남동 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트 부지의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범물중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월17일 소유권
말소

2 2022년7월1일 근저당권
97,200,000원 말소기준

3 2023년8월25일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2023년12월15일 가압류
18,499,821원 말소

5 2023년12월28일 가압류
19,885,862원 말소

6 2024년6월19일 가압류
7,698,158원 말소

7 2025년3월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 57건 537,228,070원
430,192,586원 78%
1.5회

6개월 88건 556,443,182원
449,421,785원 79%
1.4회

12개월 166건 518,943,373원
415,042,981원 78%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7861(1)
아파트
2025-11-25 대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 101동 12층1202호 360,000,000원
252,000,000원
유찰 / 1회

2024타경127935(1)
아파트
2025-11-27 대구광역시 수성구 지범로48길 21, 103동 7층702호 (범물동,수성하늘채르레브) 451,000,000원
315,700,000원
유찰 / 1회

2025타경167(1)
아파트
2025-11-13 대구광역시 수성구 범안로8길 35, 102동 5층503호 (범물동,범물삼주타운) [임차권등기] 188,000,000원
131,600,000원
유찰 / 1회

2025타경7113(1)
아파트
2025-11-12 대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운) [임차권등기] 156,000,000원
109,200,000원
유찰 / 1회

2025타경136(1)
아파트
2025-11-20 대구광역시 수성구 지범로 290, 108동 9층902호 (범물동,범물우방미진아파트) 588,000,000원
288,120,000원
유찰 / 2회

2024타경128655(1)
아파트
2025-11-25 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 202동 11층1102호 420,000,000원
144,060,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7506 (1)
소재지	대구광역시 수성구 범물동 1382
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.5 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 13일전)
감정가	187,000,000원
최저가	(100%) 187,000,000원
보증금	(10%) 18,700,000원
청구금액	81,543,956원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	187,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 1382	16802.40분의 44.5174	44.5174 ㎡ (13.47평)
건물	범물동 1382	101동 13층1305호 철근콘크리트조	84.88 (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ‘범물중학교’ 동측 인근에 위치하는 『범물삼주 타운 제101동 제13층 제1305호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택, 다가구 주택, 학원 등의 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 북측 인근에 '범안로'가 통과하며, 북동측 인근에는 '용 지역(대구3호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 제13층 제1305호 단위세대로서, 사용승인일 : 1993.01.07, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지마감, 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지는 북서측으로 폭 약 12미터, 남동 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트 부지의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범물중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월17일	소유권		말소
2	2022년7월1일	근저당권	97,200,000원	말소기준
3	2023년8월25일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2023년12월15일	가압류	18,499,821원	말소
5	2023년12월28일	가압류	19,885,862원	말소
6	2024년6월19일	가압류	7,698,158원	말소
7	2025년3월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	57건	537,228,070원 430,192,586원	78% 1.5회
6개월	88건	556,443,182원 449,421,785원	79% 1.4회
12개월	166건	518,943,373원 415,042,981원	78% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7861(1) 아파트 2025-11-25	대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 101동 12층1202호	360,000,000원 252,000,000원 유찰 / 1회
2024타경127935(1) 아파트 2025-11-27	대구광역시 수성구 지범로48길 21, 103동 7층702호 (범물동,수성하늘채르레브)	451,000,000원 315,700,000원 유찰 / 1회
2025타경167(1) 아파트 2025-11-13	대구광역시 수성구 범안로8길 35, 102동 5층503호 (범물동,범물삼주타운) [임차권등기]	188,000,000원 131,600,000원 유찰 / 1회
2025타경7113(1) 아파트 2025-11-12	대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운) [임차권등기]	156,000,000원 109,200,000원 유찰 / 1회
2025타경136(1) 아파트 2025-11-20	대구광역시 수성구 지범로 290, 108동 9층902호 (범물동,범물우방미진아파트)	588,000,000원 288,120,000원 유찰 / 2회
2024타경128655(1) 아파트 2025-11-25	대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 202동 11층1102호	420,000,000원 144,060,000원 유찰 / 3회

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