법원경매 2024타경11670 | 영덕군 지품면 오천리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11670 (1)

소재지 경상북도 영덕군 지품면 오천리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,159.5 평 / 건물 386.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 11일전)

감정가 640,241,400원

최저가 (70%) 448,169,000원

보증금 (10%) 44,816,900원

청구금액 533,653,907원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 640,241,400 유찰

2 2025-12-12 448,169,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오천리 522 창고용지 1431
(432.88평)

오천리 522-2 창고용지 2402
(726.61평)

건물
오천리 522 단층 창고시설 철골조 330
(99.83평)

오천리 522 단층 화장실 철골조 2.88
(0.87평)

오천리 522-2 단층 농산물보관창고 철골조 200
(60.50평)

오천리 522-2 단층 창고 경량철골구조 460.8
(139.39평)

오천리 522-2 1호 단층 창고 경량철골구조 93.85
(28.39평)

오천리 522-2 2호 단층 창고 경량철골구조 21
(6.35평)

제시외건물
오천리 522 창고 4.5
(1.36평)

오천리 522-2 창고 79.5
(24.05평)

오천리 522-2 창고 84
(25.41평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신재호

2024.07.09

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년12월18일 소유권
말소

2 2019년11월21일 소유권
말소

3 2022년5월6일 근저당권
650,000,000원 말소기준

4 2023년5월23일 가압류
81,180,000원 말소

5 2023년9월5일 압류
말소

6 2023년12월11일 압류
말소

7 2024년4월12일 가압류
47,316,668원 말소

8 2024년10월17일 가압류
25,991,026원 말소

9 2024년10월21일 임의경매
말소

10 2025년10월22일 가압류
85,225,402원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년12월18일 소유권
말소

2 2019년11월21일 소유권
말소

3 2022년5월6일 근저당권
650,000,000원 말소기준

4 2023년5월23일 가압류
81,180,000원 말소

5 2023년12월11일 압류
말소

6 2024년4월12일 가압류
47,316,668원 말소

7 2024년10월17일 가압류
25,991,026원 말소

8 2024년10월21일 임의경매
말소

9 2025년10월22일 가압류
85,225,402원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록 1,3 지상 제시외 건물 매각 포함 -목록2 중 화징실 2.88㎡는 소재불명으로 감정평가 제외함 -목록6 공부상 '경량철골구조 판넬지붕'이나, 실제 '컨테이너조 판넬지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.6.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,367,573,355원
558,374,000원 48%
3회

6개월 4건 994,887,640원
468,077,000원 53%
2.8회

12개월 12건 421,057,255원
194,821,717원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11670 (1)
소재지	경상북도 영덕군 지품면 오천리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,159.5 평 / 건물 386.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 11일전)
감정가	640,241,400원
최저가	(70%) 448,169,000원
보증금	(10%) 44,816,900원
청구금액	533,653,907원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	640,241,400	유찰
2	2025-12-12	448,169,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 522	창고용지	1431 (432.88평)
오천리 522-2	창고용지	2402 (726.61평)
건물	오천리 522	단층 창고시설 철골조	330 (99.83평)
오천리 522	단층 화장실 철골조	2.88 (0.87평)
오천리 522-2	단층 농산물보관창고 철골조	200 (60.50평)
오천리 522-2	단층 창고 경량철골구조	460.8 (139.39평)
오천리 522-2 1호	단층 창고 경량철골구조	93.85 (28.39평)
오천리 522-2 2호	단층 창고 경량철골구조	21 (6.35평)
제시외건물	오천리 522	창고	4.5 (1.36평)
오천리 522-2	창고	79.5 (24.05평)
오천리 522-2	창고	84 (25.41평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신재호
2024.07.09

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년12월18일	소유권		말소
2	2019년11월21일	소유권		말소
3	2022년5월6일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2023년5월23일	가압류	81,180,000원	말소
5	2023년9월5일	압류		말소
6	2023년12월11일	압류		말소
7	2024년4월12일	가압류	47,316,668원	말소
8	2024년10월17일	가압류	25,991,026원	말소
9	2024년10월21일	임의경매		말소
10	2025년10월22일	가압류	85,225,402원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년12월18일	소유권		말소
2	2019년11월21일	소유권		말소
3	2022년5월6일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2023년5월23일	가압류	81,180,000원	말소
5	2023년12월11일	압류		말소
6	2024년4월12일	가압류	47,316,668원	말소
7	2024년10월17일	가압류	25,991,026원	말소
8	2024년10월21일	임의경매		말소
9	2025년10월22일	가압류	85,225,402원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록 1,3 지상 제시외 건물 매각 포함 -목록2 중 화징실 2.88㎡는 소재불명으로 감정평가 제외함 -목록6 공부상 '경량철골구조 판넬지붕'이나, 실제 '컨테이너조 판넬지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.6.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,367,573,355원 558,374,000원	48% 3회
6개월	4건	994,887,640원 468,077,000원	53% 2.8회
12개월	12건	421,057,255원 194,821,717원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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