법원경매 2024타경11533 | 영덕군 창수면 인량리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11533 (2)

소재지 경상북도 영덕군 창수면 인량리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 180.0 평 / 건물 20.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 6일전)

감정가 61,112,500원

최저가 (100%) 61,112,500원

보증금 (10%) 6,111,250원

청구금액 11,841,560원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 61,112,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인량리 476 대 595
(179.99평)

건물
인량리 476 단층 주택 목조 52.8
(15.97평)

제시외건물
인량리 476 우사 및 창고 15
(4.54평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 창수면 인량리 소재 "인량전통테마마을" 북서측(일련번호 1,2) 및 남동측(일련번호4) 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있 습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리, 세장형의 토지로 묵전(일련번호 1), 단독주택 건부지(일련번호 2), 답(일 련번호 4)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 동측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 2)는 북측, 서측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 4)는 남측으로 영덕군 소유인 토지를 경유하여 폭 약4미터 내외의 농로와 통합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1,2) :계획관리지역, 자연취락지구(인량2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_ 200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 2)일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황 묵전입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감 -내벽 : 벽지 등 마감 -바닥 : 바닥재 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월3일 소유권
말소

2 2024년12월3일 소유권
말소

3 2024년12월3일 소유권
말소

4 2015년3월11일 가압류
7,704,987원 말소기준

5 2015년8월12일 가압류
11,451,627원 말소

6 2024년12월9일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월3일 소유권
말소

2 2024년12월3일 소유권
말소

3 2024년12월3일 소유권
말소

4 2015년3월11일 가압류
7,704,987원 말소기준

5 2024년12월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록2 지상 제시외 건물 매각포함. -이미 사망한 사람(망.이종길 2014.6.18.자 사망)을 피신청인으로 한 가압류신청(주식회사 한국씨티은행의 2015.3.11.자, 웰컴저 축은행 주식회사의 2015.8.12.자)은 부적법하고, 그 신청에 따른 가압류결정은 당연무효이므로 말소대상임.(대법원 2006. 8. 24. 선고 2004다26287, 26294 판결)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.9.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 61,112,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,841,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,068,563,000원
770,000,000원 72%
1회

6개월 2건 587,840,000원
414,500,000원 64%
1.5회

12개월 2건 587,840,000원
414,500,000원 64%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11533 (2)
소재지	경상북도 영덕군 창수면 인량리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 180.0 평 / 건물 20.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 6일전)
감정가	61,112,500원
최저가	(100%) 61,112,500원
보증금	(10%) 6,111,250원
청구금액	11,841,560원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	61,112,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인량리 476	대	595 (179.99평)
건물	인량리 476	단층 주택 목조	52.8 (15.97평)
제시외건물	인량리 476	우사 및 창고	15 (4.54평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 창수면 인량리 소재 "인량전통테마마을" 북서측(일련번호 1,2) 및 남동측(일련번호4) 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리, 세장형의 토지로 묵전(일련번호 1), 단독주택 건부지(일련번호 2), 답(일 련번호 4)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 동측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 2)는 북측, 서측 및 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 일련번호 4)는 남측으로 영덕군 소유인 토지를 경유하여 폭 약4미터 내외의 농로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1,2) :계획관리지역, 자연취락지구(인량2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_ 200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 2)일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감 -내벽 : 벽지 등 마감 -바닥 : 바닥재 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월3일	소유권		말소
2	2024년12월3일	소유권		말소
3	2024년12월3일	소유권		말소
4	2015년3월11일	가압류	7,704,987원	말소기준
5	2015년8월12일	가압류	11,451,627원	말소
6	2024년12월9일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월3일	소유권		말소
2	2024년12월3일	소유권		말소
3	2024년12월3일	소유권		말소
4	2015년3월11일	가압류	7,704,987원	말소기준
5	2024년12월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록2 지상 제시외 건물 매각포함. -이미 사망한 사람(망.이종길 2014.6.18.자 사망)을 피신청인으로 한 가압류신청(주식회사 한국씨티은행의 2015.3.11.자, 웰컴저 축은행 주식회사의 2015.8.12.자)은 부적법하고, 그 신청에 따른 가압류결정은 당연무효이므로 말소대상임.(대법원 2006. 8. 24. 선고 2004다26287, 26294 판결)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.9.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 61,112,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,841,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,068,563,000원 770,000,000원	72% 1회
6개월	2건	587,840,000원 414,500,000원	64% 1.5회
12개월	2건	587,840,000원 414,500,000원	64% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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