법원경매 2024타경124738 | 청도군 이서면 팔조리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 124738 (1)

소재지 경상북도 청도군 이서면 팔조리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 536.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 7일전)

감정가 29,025,000원

최저가 (100%) 29,025,000원

보증금 (10%) 2,902,500원

청구금액 18,214,680원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-21 29,025,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
팔조리 102 임야 575
(173.94평)

팔조리 산41 임야 1200
(363.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 산간농경지대로서 농경지 및 농가주택, 임야, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 인접지까지 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임야 및 농경로서의 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3-5) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 "자연림"상태임.
일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 ‘전(휴경지)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건은 지적도상 "맹지"로 인접지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 2, 4) : 대상물건은 지적도상 북동측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
일련번호 3) : 대상물건은 지적도상 남서측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
일련번호 5) : 대상물건은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임 ②기 타 : 대상물건 일련번호 1-5) 토지 지상에 "입목(자연림)"은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년5월4일 소유권
말소

2 2020년6월11일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2023년6월29일 가등기
말소

4 2024년10월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 입목포함. 목록1 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 329,978,720원
84,998,000원 34%
3.6회

6개월 9건 216,679,873원
57,282,778원 32%
4.1회

12개월 15건 248,072,544원
80,561,867원 37%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7874(1)
임야
2025-11-24 경상북도 청도군 이서면 학산리 406 104,200,000원
104,200,000원
신건 / 0회

2024타경124738(4)
임야
2025-11-21 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62 22,372,000원
22,372,000원
신건 / 0회

2025타경8356(2)
임야
2025-11-18 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권] 29,752,500원
29,752,500원
신건 / 0회

2025타경8356(1)
임야
2025-11-18 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 35,742,500원
35,742,500원
신건 / 0회

2024타경8539(2)
임야
2025-11-20 경상북도 청도군 이서면 대곡리 산125 [분묘기지권] 41,850,000원
14,355,000원
유찰 / 3회

2024타경124738(3)
임야
2025-11-21 경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40 41,565,000원
9,980,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 124738 (1)
소재지	경상북도 청도군 이서면 팔조리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 536.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 7일전)
감정가	29,025,000원
최저가	(100%) 29,025,000원
보증금	(10%) 2,902,500원
청구금액	18,214,680원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-21	29,025,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔조리 102	임야	575 (173.94평)
팔조리 산41	임야	1200 (363.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 산간농경지대로서 농경지 및 농가주택, 임야, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인접지까지 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임야 및 농경로서의 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3-5) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 "자연림"상태임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 ‘전(휴경지)’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건은 지적도상 "맹지"로 인접지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2, 4) : 대상물건은 지적도상 북동측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 일련번호 3) : 대상물건은 지적도상 남서측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 일련번호 5) : 대상물건은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임 ②기 타 : 대상물건 일련번호 1-5) 토지 지상에 "입목(자연림)"은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년5월4일	소유권		말소
2	2020년6월11일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2023년6월29일	가등기		말소
4	2024년10월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 입목포함. 목록1 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	329,978,720원 84,998,000원	34% 3.6회
6개월	9건	216,679,873원 57,282,778원	32% 4.1회
12개월	15건	248,072,544원 80,561,867원	37% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7874(1) 임야 2025-11-24	경상북도 청도군 이서면 학산리 406	104,200,000원 104,200,000원 신건 / 0회
2024타경124738(4) 임야 2025-11-21	경상북도 청도군 이서면 팔조리 산62	22,372,000원 22,372,000원 신건 / 0회
2025타경8356(2) 임야 2025-11-18	경상북도 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권]	29,752,500원 29,752,500원 신건 / 0회
2025타경8356(1) 임야 2025-11-18	경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권]	35,742,500원 35,742,500원 신건 / 0회
2024타경8539(2) 임야 2025-11-20	경상북도 청도군 이서면 대곡리 산125 [분묘기지권]	41,850,000원 14,355,000원 유찰 / 3회
2024타경124738(3) 임야 2025-11-21	경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40	41,565,000원 9,980,000원 유찰 / 4회

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