법원경매 2025타경11232 | 창원시 의창구 동읍 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11232 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 동읍

종류/대상 공장 / 토지전체 및 건물지분매각

면 적 토지 299.8 평 / 건물 175.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-14 (입찰 54일전)

감정가 762,410,600원

최저가 (70%) 533,687,000원

보증금 (10%) 53,368,700원

청구금액 250,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-20 762,410,600 유찰

2 2026-01-14 533,687,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월잠리 487-1 공장용지 991
(299.78평)

건물
월잠리 487-1 단층 공장 210
(63.53평)

월잠리 487-1 단층 공장 198
(59.90평)

월잠리 487-1 1층 공장, 창고 120
(36.30평)

월잠리 487-1 2층 사무실 47
(14.22평)

제시외건물
월잠리 487-1 기계기구
(0.00평)

월잠리 487-1 창고 3.9
(1.18평)

월잠리 487-1 관정
(0.00평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 '가월마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 주택 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 일련번호(1)
1)형상 및 지세:인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
2)이용상태:공업용 건부지로 이용중임.
3)도로상태:남서측으로 노폭 약 6미터 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
4)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 :자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,역사문화환경보전지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물 및 현상 일련번호(2):철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22,증축일:1998.06.17] 외,내벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 마감, 바닥 : 에폭시 마감, 창호 : 새시단창, 주기둥 : H-beam(약300x150mm)임.
일련번호(2-1):철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22] 외,내벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 마감, 바닥 : 에폭시 마감, 창호 : 새시단창, 주기둥 : H-beam(약300x150mm)임.
일련번호(2-2):철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22] 외벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬마감, 바닥 : 에폭시마감, 창호 : 새시단창임.
제시외건물(ㄱ):판넬조 판넬지붕단층건물로서 내,외벽 ; 판넬붙임, 창호 : 새시단창임.
2)이용상태 일련번호(2):공장.
일련번호(2-1):공장.
일련번호(2-2):1층-공장,사무실,화장실 등, 2층-사무실.
제시외건물(ㄱ):창고.
3)부대설비 제반 위생,급배수설비,화재탐지설비 등이 설비되어있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구(1,2)는 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김광길 에이동일부 없음
[월]없음

2020.03.16.
미상 2022.03.15.~현재

김성민 미상 200만 원
[월]10만 원

2014.10.24.
미상 미상

이은승 비동198㎡ 1000만 원
[월]90만 원

2021.01.12.
없음 2025.4.21. 2022.04.05.~현재

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 임차인 소유의 컨테이너 1동 및 제시외 기계기구 태양광설비는 매각 제외. 인접필지(486-4)의 일부를 점유하여 사용 중이며, 인접토지와의 경 계 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해 지적측량요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2. 설정 2015. 3. 20. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 762,410,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 698,165,686원
466,710,970원 45%
4.8회

6개월 15건 783,008,331원
509,027,679원 46%
4.7회

12개월 26건 939,027,337원
598,735,969원 48%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6966(1)
공장
2025-12-23 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1 3,580,305,500원
2,291,395,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11232 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍
종류/대상	공장 / 토지전체 및 건물지분매각
면 적	토지 299.8 평 / 건물 175.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-14 (입찰 54일전)
감정가	762,410,600원
최저가	(70%) 533,687,000원
보증금	(10%) 53,368,700원
청구금액	250,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-20	762,410,600	유찰
2	2026-01-14	533,687,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월잠리 487-1	공장용지	991 (299.78평)
건물	월잠리 487-1	단층 공장	210 (63.53평)
월잠리 487-1	단층 공장	198 (59.90평)
월잠리 487-1	1층 공장, 창고	120 (36.30평)
월잠리 487-1	2층 사무실	47 (14.22평)
제시외건물	월잠리 487-1	기계기구	(0.00평)
월잠리 487-1	창고	3.9 (1.18평)
월잠리 487-1	관정	(0.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 '가월마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 주택 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 일련번호(1) 1)형상 및 지세:인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 2)이용상태:공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태:남서측으로 노폭 약 6미터 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 :자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,역사문화환경보전지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물 및 현상 일련번호(2):철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22,증축일:1998.06.17] 외,내벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 마감, 바닥 : 에폭시 마감, 창호 : 새시단창, 주기둥 : H-beam(약300x150mm)임. 일련번호(2-1):철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22] 외,내벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 마감, 바닥 : 에폭시 마감, 창호 : 새시단창, 주기둥 : H-beam(약300x150mm)임. 일련번호(2-2):철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, [사용승인일:1998.05.22] 외벽 : 하단부 약 1.7m 조적위 판넬잇기 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬마감, 바닥 : 에폭시마감, 창호 : 새시단창임. 제시외건물(ㄱ):판넬조 판넬지붕단층건물로서 내,외벽 ; 판넬붙임, 창호 : 새시단창임. 2)이용상태 일련번호(2):공장. 일련번호(2-1):공장. 일련번호(2-2):1층-공장,사무실,화장실 등, 2층-사무실. 제시외건물(ㄱ):창고. 3)부대설비 제반 위생,급배수설비,화재탐지설비 등이 설비되어있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구(1,2)는 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김광길	에이동일부	없음 [월]없음
2020.03.16. 미상		2022.03.15.~현재
김성민	미상	200만 원 [월]10만 원
2014.10.24. 미상		미상
이은승	비동198㎡	1000만 원 [월]90만 원
2021.01.12. 없음	2025.4.21.	2022.04.05.~현재

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 임차인 소유의 컨테이너 1동 및 제시외 기계기구 태양광설비는 매각 제외. 인접필지(486-4)의 일부를 점유하여 사용 중이며, 인접토지와의 경 계 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해 지적측량요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2. 설정 2015. 3. 20. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 762,410,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	698,165,686원 466,710,970원	45% 4.8회
6개월	15건	783,008,331원 509,027,679원	46% 4.7회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6966(1) 공장 2025-12-23	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1	3,580,305,500원 2,291,395,000원 유찰 / 2회

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