법원경매 2024타경551868 | 강화군 강화읍 용정리 용마빌라 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 551868 (1)

소재지 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 521-3 용마빌라

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.6 평 / 건물 20.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-20 (입찰 5일전)

감정가 65,000,000원

최저가 (100%) 65,000,000원

보증금 (10%) 6,500,000원

청구금액 5,943,002원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-20 65,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용정리 521-3 615분의 35.0009 35.0009
㎡ (10.59평)

건물
용정리 521-3 나동 2층202호 철근콩크리트조 69.06
(20.89평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "갑룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 용정리 521-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
용정리 522-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월17일 소유권
말소

2 2024년8월9일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.09.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,943,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 152,000,000원
105,999,000원 70%
2회

6개월 3건 132,333,333원
89,173,667원 67%
1.7회

12개월 7건 277,770,857원
130,199,971원 56%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경575123(1)
다세대(빌라)
2025-11-17 인천광역시 강화군 강화읍 송악길 27, 2층202호 (르메디안) [임차권등기] 194,000,000원
135,800,000원
유찰 / 1회

2024타경541038(1)
다세대(빌라)
2025-11-27 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라) 46,000,000원
22,540,000원
변경 / 2회

2024타경3116(1)
다세대(빌라)
2025-12-10 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호 [임차권등기] 47,000,000원
23,030,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 551868 (1)
소재지	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 521-3 용마빌라
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 20.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-20 (입찰 5일전)
감정가	65,000,000원
최저가	(100%) 65,000,000원
보증금	(10%) 6,500,000원
청구금액	5,943,002원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-20	65,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용정리 521-3	615분의 35.0009	35.0009 ㎡ (10.59평)
건물	용정리 521-3	나동 2층202호 철근콩크리트조	69.06 (20.89평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "갑룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 용정리 521-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 용정리 522-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월17일	소유권		말소
2	2024년8월9일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.09.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,943,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	152,000,000원 105,999,000원	70% 2회
6개월	3건	132,333,333원 89,173,667원	67% 1.7회
12개월	7건	277,770,857원 130,199,971원	56% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경575123(1) 다세대(빌라) 2025-11-17	인천광역시 강화군 강화읍 송악길 27, 2층202호 (르메디안) [임차권등기]	194,000,000원 135,800,000원 유찰 / 1회
2024타경541038(1) 다세대(빌라) 2025-11-27	인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라)	46,000,000원 22,540,000원 변경 / 2회
2024타경3116(1) 다세대(빌라) 2025-12-10	인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호 [임차권등기]	47,000,000원 23,030,000원 유찰 / 2회

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