법원경매 2024타경117947 | 남구 삼산동 1377-96 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 117947 (1)

소재지 울산광역시 남구 삼산동 1377-96

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 23.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 5일전)

감정가 103,459,769원

최저가 (100%) 103,459,769원

보증금 (10%) 10,345,977원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 103,459,769

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼산동 1377-96 도로 1.1579
(0.35평)

삼산동 1377-83 도로 76.6316
(23.18평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황"도로 등"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 10. 29. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 2,197,761,220원
1,150,000,000원 52%
2회

6개월 2건 1,270,644,510원
636,250,000원 44%
2.5회

12개월 4건 1,629,794,020원
888,921,750원 52%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 117947 (1)
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1377-96
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 23.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 5일전)
감정가	103,459,769원
최저가	(100%) 103,459,769원
보증금	(10%) 10,345,977원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	103,459,769

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산동 1377-96	도로	1.1579 (0.35평)
삼산동 1377-83	도로	76.6316 (23.18평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황"도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 10. 29. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	2,197,761,220원 1,150,000,000원	52% 2회
6개월	2건	1,270,644,510원 636,250,000원	44% 2.5회
12개월	4건	1,629,794,020원 888,921,750원	52% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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