법원경매 2024타경11820 | 의성군 가음면 현리리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 11820 (1)

소재지 경상북도 의성군 가음면 현리리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 35,040.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (입찰 26일전)

감정가 115,835,000원

최저가 (70%) 81,085,000원

보증금 (10%) 8,108,500원

청구금액 20,933,620원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 115,835,000 유찰

2 2025-12-17 81,085,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
현리리 산39 임야 115835
(35,040.09평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 현리리 소재 "용산지" 북서측 인근(기호 1) 및 가음면 양지 리 소재 "양지마을" 북측 인근(기호 2)에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1 : 간선도로 원거리에 소재하며, 제반 교통사정 다소 불편함.
기호 2 : 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 2 : 서측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡ 미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있는 것으로 조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년2월14일 소유권
말소

2 2024년10월16일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 수목 매각포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 본건 위치나 경계는 추후 측량으로 확인 요망.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 경매개시결정 2024.10.17 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 115,835,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,933,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 739,489,900원
690,700,000원 65%
2회

6개월 7건 339,166,900원
304,548,429원 50%
2.7회

12개월 14건 211,747,316원
182,010,662원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 11820 (1)
소재지	경상북도 의성군 가음면 현리리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 35,040.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (입찰 26일전)
감정가	115,835,000원
최저가	(70%) 81,085,000원
보증금	(10%) 8,108,500원
청구금액	20,933,620원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	115,835,000	유찰
2	2025-12-17	81,085,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현리리 산39	임야	115835 (35,040.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 현리리 소재 "용산지" 북서측 인근(기호 1) 및 가음면 양지 리 소재 "양지마을" 북측 인근(기호 2)에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1 : 간선도로 원거리에 소재하며, 제반 교통사정 다소 불편함. 기호 2 : 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 2 : 서측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡ 미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있는 것으로 조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년2월14일	소유권		말소
2	2024년10월16일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 수목 매각포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 본건 위치나 경계는 추후 측량으로 확인 요망.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 경매개시결정 2024.10.17 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 115,835,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,933,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	739,489,900원 690,700,000원	65% 2회
6개월	7건	339,166,900원 304,548,429원	50% 2.7회
12개월	14건	211,747,316원 182,010,662원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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