법원경매 2025타경20702 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2025 타경 20702 (3)

소재지 부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.3 평 / 건물 24.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 10일전)

감정가 268,000,000원

최저가 (100%) 268,000,000원

보증금 (10%) 26,800,000원

청구금액 746,300,471원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 268,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
구서동 166-1 8883.2분의 30.71 30.71
㎡ (9.29평)

건물
구서동 166-1 101동 13층1301호 철근콘크리트조 82.12
(24.84평)

1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 서측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지·건물로서, 인근 주변은 각종 근린생활시설·업무시설 ·공동주택 등으로 형성되어 있는 상가후면지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내 골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 3필지 일단의 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 기호7 : 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
본건 기호7 : 남측으로는 약 12m(현황 기준) 내외, 동측으로는 약 8m 내외 폭의 포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호3,5,9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)
(36ｍ이하)<건축법> 본건 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15ｍ∼20ｍ)(2015-01-28)(저촉),가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36ｍ이하)<건축법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 1)건물의 구조 <기호1> 목조아연지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호2> 세멘연와조 와즙 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호4> 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호8> 보록크조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태 <기호1> 점포(기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호2> 점포 및 사무실로 이용중임.
<기호4> 점포<기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호8> 점포 및 사무실로 이용중임.
3)설비내역 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 일반건축물대장상 용도와 실제 용도와의 차이가 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 기호7 토지 위에는 일반건축물대장상 4개동(등기된 건물 3개동, 미등기 건물 1개동)
이 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 3개동(등기된 건물)만 소재하고 미등기 건물 1개동은 소재 불명 상태인 것으로 추정되는 바 유의가 요망됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 서측 인근에 위치 하고 있는 부영벽산아파트 101동 13층 1301호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(두실 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 19층 건물(101동) 내 13층 1301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로는 약 10m 내외, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년11월11일 소유권
말소

2 2025년2월3일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.03. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 279,800,000원
191,561,472원 65%
4.4회

6개월 38건 352,605,263원
257,205,235원 68%
3.4회

12개월 76건 328,260,526원
244,027,544원 71%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경60062(1)
아파트
2025-11-18 부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 15동 6층605호 (구서동,구서우성아파트) 268,000,000원
268,000,000원
신건 / 0회

2024타경64712(1)
아파트
2025-11-25 부산광역시 금정구 부곡온천천로 206, 12층1202호 (구서동,구서벽산메가트리움) 277,000,000원
193,900,000원
유찰 / 1회

2024타경65883(1)
아파트
2025-11-20 부산광역시 금정구 금샘로 261, 104동 2층201호 (구서동,구서동쌍용예가) 651,000,000원
455,700,000원
유찰 / 1회

2024타경64972(1)
아파트
2025-11-18 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 10층1005호 (구서동,태성캐슬) [임차권등기] 228,000,000원
159,600,000원
유찰 / 1회

2024타경62884(1)
아파트
2025-10-14 부산광역시 금정구 금강로 503, 611동 6층601호 (구서동,구서동롯데캐슬골드) 550,000,000원
385,000,000원
변경 / 1회

2024타경66794(1)
아파트
2025-11-26 부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 12층1201호 (구서동,꿈꾸는가) 230,000,000원
78,890,000원
유찰 / 3회

사건번호	부산지방법원 / 2025 타경 20702 (3)
소재지	부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.3 평 / 건물 24.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 10일전)
감정가	268,000,000원
최저가	(100%) 268,000,000원
보증금	(10%) 26,800,000원
청구금액	746,300,471원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	268,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 166-1	8883.2분의 30.71	30.71 ㎡ (9.29평)
건물	구서동 166-1	101동 13층1301호 철근콘크리트조	82.12 (24.84평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 서측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지·건물로서, 인근 주변은 각종 근린생활시설·업무시설 ·공동주택 등으로 형성되어 있는 상가후면지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내 골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 3필지 일단의 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호7 : 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함. 본건 기호7 : 남측으로는 약 12m(현황 기준) 내외, 동측으로는 약 8m 내외 폭의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호3,5,9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (36ｍ이하)<건축법> 본건 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15ｍ∼20ｍ)(2015-01-28)(저촉),가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36ｍ이하)<건축법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 <기호1> 목조아연지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호2> 세멘연와조 와즙 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호4> 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호8> 보록크조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 <기호1> 점포(기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임. <기호2> 점포 및 사무실로 이용중임. <기호4> 점포<기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임. <기호8> 점포 및 사무실로 이용중임. 3)설비내역 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 용도와 실제 용도와의 차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 기호7 토지 위에는 일반건축물대장상 4개동(등기된 건물 3개동, 미등기 건물 1개동) 이 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 3개동(등기된 건물)만 소재하고 미등기 건물 1개동은 소재 불명 상태인 것으로 추정되는 바 유의가 요망됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 서측 인근에 위치 하고 있는 부영벽산아파트 101동 13층 1301호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(두실 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 19층 건물(101동) 내 13층 1301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로는 약 10m 내외, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년11월11일	소유권		말소
2	2025년2월3일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.03. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	279,800,000원 191,561,472원	65% 4.4회
6개월	38건	352,605,263원 257,205,235원	68% 3.4회
12개월	76건	328,260,526원 244,027,544원	71% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경60062(1) 아파트 2025-11-18	부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 15동 6층605호 (구서동,구서우성아파트)	268,000,000원 268,000,000원 신건 / 0회
2024타경64712(1) 아파트 2025-11-25	부산광역시 금정구 부곡온천천로 206, 12층1202호 (구서동,구서벽산메가트리움)	277,000,000원 193,900,000원 유찰 / 1회
2024타경65883(1) 아파트 2025-11-20	부산광역시 금정구 금샘로 261, 104동 2층201호 (구서동,구서동쌍용예가)	651,000,000원 455,700,000원 유찰 / 1회
2024타경64972(1) 아파트 2025-11-18	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 10층1005호 (구서동,태성캐슬) [임차권등기]	228,000,000원 159,600,000원 유찰 / 1회
2024타경62884(1) 아파트 2025-10-14	부산광역시 금정구 금강로 503, 611동 6층601호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)	550,000,000원 385,000,000원 변경 / 1회
2024타경66794(1) 아파트 2025-11-26	부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 12층1201호 (구서동,꿈꾸는가)	230,000,000원 78,890,000원 유찰 / 3회

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