법원경매 2025타경203 | 금정구 두구동 164-4 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2025 타경 203 (2)

소재지 부산광역시 금정구 두구동 164-4

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 63.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 2일전)

감정가 148,326,000원

최저가 (100%) 148,326,000원

보증금 (10%) 14,832,600원

청구금액 2,849,666,618원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 148,326,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두구동 164-4 답 209.5
(63.37평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 및 남동측 인근 및 청룡동 소재 ‘부산삼육초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농경지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 일련번호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 시외곽 지역으로 교통상황은 불편시됨.
일련번호(3,4): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임.
일련번호(2): 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 도로 및 잡종지 상태임.
일련번호(3): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로 자연림 상태임.
일련번호(4): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로, 일부 건축허가부지 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적상은 맹지이나, 본건 남서측 노폭 6미터 내외의 현황 도로(두구동1156-11번지)에 접함. 일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)
2 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법> 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4 자연녹지지역, 도로(소로(3-16))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(4)에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 (ㄱ~ㄷ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목 ‘답’이나, 도로 및 잡종지 부지임.
일련번호(4): 공부상 임야이나, 현황 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상토지 일련번호(4)는 건축허가[2003-건축과-주택건설사업계획승인-5] 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적: 9,610㎡)로서, 관할구청에 문의결과 기준시점 현재 주택건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 토목공사 일부가 진행되었는바 경매 진행 및 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정률 등에 대해 필히 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 '답'이나 현황 도로 및 잡종부지이며, 농취증은 필요없음. 지분매각. 공유자 우선매수권은 1회에 한함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.07.24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 473,924,500원
157,850,000원 33%
4회

6개월 4건 262,656,428원
77,615,013원 32%
3.8회

12개월 5건 334,253,742원
127,231,810원 36%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6129(2)
답
2025-11-21 부산광역시 금정구 두구동 728-2 [농지취득자격증명] 1,511,356,000원
1,511,356,000원
신건 / 0회

사건번호	부산지방법원 / 2025 타경 203 (2)
소재지	부산광역시 금정구 두구동 164-4
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 63.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 2일전)
감정가	148,326,000원
최저가	(100%) 148,326,000원
보증금	(10%) 14,832,600원
청구금액	2,849,666,618원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	148,326,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두구동 164-4	답	209.5 (63.37평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 및 남동측 인근 및 청룡동 소재 ‘부산삼육초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농경지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 일련번호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 시외곽 지역으로 교통상황은 불편시됨. 일련번호(3,4): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임. 일련번호(2): 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 도로 및 잡종지 상태임. 일련번호(3): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로 자연림 상태임. 일련번호(4): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로, 일부 건축허가부지 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적상은 맹지이나, 본건 남서측 노폭 6미터 내외의 현황 도로(두구동1156-11번지)에 접함. 일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적상 맹지임. 일련번호(4): 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 지적재조사사업지구(2024-03-27) 2 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법> 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4 자연녹지지역, 도로(소로(3-16))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(4)에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 (ㄱ~ㄷ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목 ‘답’이나, 도로 및 잡종지 부지임. 일련번호(4): 공부상 임야이나, 현황 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지 일련번호(4)는 건축허가[2003-건축과-주택건설사업계획승인-5] 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적: 9,610㎡)로서, 관할구청에 문의결과 기준시점 현재 주택건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 토목공사 일부가 진행되었는바 경매 진행 및 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정률 등에 대해 필히 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 '답'이나 현황 도로 및 잡종부지이며, 농취증은 필요없음. 지분매각. 공유자 우선매수권은 1회에 한함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.07.24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	473,924,500원 157,850,000원	33% 4회
6개월	4건	262,656,428원 77,615,013원	32% 3.8회
12개월	5건	334,253,742원 127,231,810원	36% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6129(2) 답 2025-11-21	부산광역시 금정구 두구동 728-2 [농지취득자격증명]	1,511,356,000원 1,511,356,000원 신건 / 0회

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