법원경매 2023타경11922 | 군위군 부계면 신화리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2023 타경 11922 (1)

소재지 대구광역시 군위군 부계면 신화리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 36.2 평 / 건물 10.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 2일전)

감정가 32,973,310원

최저가 (100%) 32,973,310원

보증금 (10%) 3,297,331원

청구금액 92,000,588원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 32,973,310

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신화리 1313 대 119.6364
(36.19평)

건물
신화리 1313 단층 주택 시멘트블록조 14.7273
(4.46평)

신화리 1313 단층 주택 10.8436
(3.28평)

제시외건물
신화리 1313 가추 0.78
(0.24평)

신화리 1313 발코니 1.75
(0.53평)

신화리 1313 가추 2.07
(0.63평)

신화리 1313 창고 2.84
(0.86평)

1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 군위군 부계면 신화리 소재 "구미마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 바, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 "단독주택" 건부지임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 가) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.10.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 모노륨 등 마감.
창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시 창호임.
나) 경량철골구조 샌드위치패널 및 금속기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.12.04)
외 벽 : 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 가) 주택.
나) 주택.
3)설비내역 - 일련번호 가, 나) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임연이

1980.11.20

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년9월5일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 1 갑구 순위번호 4번 및 목록 2 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 가처분신청채권자 아닌 경매신청채권자에 의한 사해행 위취소소송에 의하여 그 목적을 달성한 것으로 보이나 추후 제소명령등의 절차를 통하여 말소하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 본건 지상 건물 구조 및 마감 등은 감정서 확인 요.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 경매개시결정 2023.12.15 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1 갑구 순위번호 4번 및 목록 2 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 가처분신청채권자 아닌 경매신청채권자에 의한 사해행 위취소소송에 의하여 그 목적을 달성한 것으로 보이나 추후 제소명령등의 절차를 통하여 말소하여야 함"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 3,567,192,970원
1,900,000,000원 53%
3회

6개월 2건 1,870,143,285원
1,040,500,000원 79%
1.5회

12개월 2건 1,870,143,285원
1,040,500,000원 79%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11509(1)
주택
2025-11-19 대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1 780,822,880원
546,577,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2023 타경 11922 (1)
소재지	대구광역시 군위군 부계면 신화리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 36.2 평 / 건물 10.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 2일전)
감정가	32,973,310원
최저가	(100%) 32,973,310원
보증금	(10%) 3,297,331원
청구금액	92,000,588원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	32,973,310

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신화리 1313	대	119.6364 (36.19평)
건물	신화리 1313	단층 주택 시멘트블록조	14.7273 (4.46평)
신화리 1313	단층 주택	10.8436 (3.28평)
제시외건물	신화리 1313	가추	0.78 (0.24평)
신화리 1313	발코니	1.75 (0.53평)
신화리 1313	가추	2.07 (0.63평)
신화리 1313	창고	2.84 (0.86평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 군위군 부계면 신화리 소재 "구미마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 바, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 "단독주택" 건부지임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 가) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.10.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 모노륨 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시 창호임. 나) 경량철골구조 샌드위치패널 및 금속기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.12.04) 외 벽 : 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 가) 주택. 나) 주택. 3)설비내역 - 일련번호 가, 나) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임연이
1980.11.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년9월5일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 1 갑구 순위번호 4번 및 목록 2 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 가처분신청채권자 아닌 경매신청채권자에 의한 사해행 위취소소송에 의하여 그 목적을 달성한 것으로 보이나 추후 제소명령등의 절차를 통하여 말소하여야 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 본건 지상 건물 구조 및 마감 등은 감정서 확인 요.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 경매개시결정 2023.12.15 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1 갑구 순위번호 4번 및 목록 2 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 가처분신청채권자 아닌 경매신청채권자에 의한 사해행 위취소소송에 의하여 그 목적을 달성한 것으로 보이나 추후 제소명령등의 절차를 통하여 말소하여야 함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	3,567,192,970원 1,900,000,000원	53% 3회
6개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회
12개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11509(1) 주택 2025-11-19	대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1	780,822,880원 546,577,000원 유찰 / 1회

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