법원경매 2024타경99404 | 화성시 남양읍 남양리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 99404 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 남양리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 66.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 24일전)

감정가 115,513,340원

최저가 (70%) 80,859,000원

보증금 (10%) 8,085,900원

청구금액 346,089,777원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 115,513,340 유찰

2 2025-12-22 80,859,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남양리 1117-1 전 32.1231
(9.72평)

남양리 1117 전 186.6462
(56.46평)

1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 직접 차량접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 완경사의 삼각형, 기호 2는 완경사의 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 남양리 1117-1번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 도로구역, 성장관리권역임.
- 남양리 1117번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 ㅡ. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년10월28일 압류
말소기준

2 2023년9월25일 가처분
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 4. 각 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 임야이고, 인접 도로상태는 맹지임. 5. 본건 지적경계선 부근에 분묘 1기가 소재하나 토지 경계선 바깥에 소재하는 것으로 보이며, 정확한 소재 여부는 측량이 필 요함. 감정평가시 지적경계선 부근의 분묘 1기가 본건 지상에 소재할 경우의 단가를 부기함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록 1) 2024.11.25. 강제경매개시결정 설정 (목록 2) 2013.10.28. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 351,991,381원
210,238,505원 57%
2.2회

6개월 64건 375,598,985원
207,391,324원 54%
2.3회

12개월 94건 492,121,797원
297,075,203원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4154(3)
전
2025-09-08 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1 [농지취득자격증명] 462,205,000원
462,205,000원
변경 / 0회

2023타경78868(2)
전
2025-12-12 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명] 618,129,000원
103,889,000원
재진행 / 7회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 99404 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 66.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 24일전)
감정가	115,513,340원
최저가	(70%) 80,859,000원
보증금	(10%) 8,085,900원
청구금액	346,089,777원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	115,513,340	유찰
2	2025-12-22	80,859,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 1117-1	전	32.1231 (9.72평)
남양리 1117	전	186.6462 (56.46평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 직접 차량접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 완경사의 삼각형, 기호 2는 완경사의 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 남양리 1117-1번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 도로구역, 성장관리권역임. - 남양리 1117번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ㅡ. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년10월28일	압류		말소기준
2	2023년9월25일	가처분		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 4. 각 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 임야이고, 인접 도로상태는 맹지임. 5. 본건 지적경계선 부근에 분묘 1기가 소재하나 토지 경계선 바깥에 소재하는 것으로 보이며, 정확한 소재 여부는 측량이 필 요함. 감정평가시 지적경계선 부근의 분묘 1기가 본건 지상에 소재할 경우의 단가를 부기함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록 1) 2024.11.25. 강제경매개시결정 설정 (목록 2) 2013.10.28. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	351,991,381원 210,238,505원	57% 2.2회
6개월	64건	375,598,985원 207,391,324원	54% 2.3회
12개월	94건	492,121,797원 297,075,203원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4154(3) 전 2025-09-08	경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1 [농지취득자격증명]	462,205,000원 462,205,000원 변경 / 0회
2023타경78868(2) 전 2025-12-12	경기도 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명]	618,129,000원 103,889,000원 재진행 / 7회

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