법원경매 2025타경7878 | 청도군 운문면 봉하리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7878 (1)

소재지 경상북도 청도군 운문면 봉하리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 618.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 5일전)

감정가 73,656,000원

최저가 (100%) 73,656,000원

보증금 (10%) 7,365,600원

청구금액 18,538,058원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 73,656,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉하리 415 전 2046
(618.92평)

제시외건물
봉하리 415 창고 8
(2.42평)

봉하리 415 가닥 4
(1.21평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 ""산말마을"" 북측 인근(기호 1) 및 남동측 인근 (기호 2)에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마 을주변 농경지대입니다.
2)교통상황 본건까지 농기계 출입 가능하며, 마을 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니 다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 동측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로 ""과수원""으로 이용중입니다.
기호 2) 동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)),배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 1) : 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""과수원""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년9월8일 소유권
말소

2 2023년8월1일 근저당권
24,000,000원 말소기준

3 2025년4월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 과수목 포함 매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있고, 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있음(반드 시 해당관서에 문의 후 입찰요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 73,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,538,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 132,257,943원
43,866,428원 27%
4.8회

6개월 40건 162,414,800원
54,020,634원 30%
4.4회

12개월 69건 156,933,802원
60,202,883원 35%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6790(1)
전
2025-11-24 경상북도 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 11,662,000원
5,714,000원
유찰 / 2회

2024타경127034(1)
전
2025-11-25 경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 21,605,980원
5,188,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7878 (1)
소재지	경상북도 청도군 운문면 봉하리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 618.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 5일전)
감정가	73,656,000원
최저가	(100%) 73,656,000원
보증금	(10%) 7,365,600원
청구금액	18,538,058원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	73,656,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉하리 415	전	2046 (618.92평)
제시외건물	봉하리 415	창고	8 (2.42평)
봉하리 415	가닥	4 (1.21평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 ""산말마을"" 북측 인근(기호 1) 및 남동측 인근 (기호 2)에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마 을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입 가능하며, 마을 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니 다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 동측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로 ""과수원""으로 이용중입니다. 기호 2) 동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)),배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 1) : 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""과수원""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년9월8일	소유권		말소
2	2023년8월1일	근저당권	24,000,000원	말소기준
3	2025년4월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	과수목 포함 매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있고, 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있음(반드 시 해당관서에 문의 후 입찰요망).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 73,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,538,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	132,257,943원 43,866,428원	27% 4.8회
6개월	40건	162,414,800원 54,020,634원	30% 4.4회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6790(1) 전 2025-11-24	경상북도 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명]	11,662,000원 5,714,000원 유찰 / 2회
2024타경127034(1) 전 2025-11-25	경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명]	21,605,980원 5,188,000원 유찰 / 4회

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