법원경매 2025타경63172 | 고양시 덕양구 화정동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63172 (1)

소재지 경기도 고양시 덕양구 화정동

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.6 평 / 건물 24.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 11일전)

감정가 244,000,000원

최저가 (100%) 244,000,000원

보증금 (10%) 24,400,000원

청구금액 420,467,119원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-19 244,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화정동 967-3 1616.2분의 15.357 15.357
㎡ (4.65평)

건물
화정동 967-3 7층710호 철근콘크리트조 80.272
(24.28평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정역(3호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 내 제7층 제710호, 제711호, 제712호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
4)이용상태 기호(가) : 위락시설(현황 ‘로마미시클럽’)로 이용중임.
기호(나) : 근린생활시설(현황 ‘놀이터노래방’)로 이용중임.
기호(다) : 근린생활시설(현황 ‘아로마7080라이브’)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 중로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김원순 710호 80,000,000
[월]3,500,000

2024.8.21.
2024.7.29.~2026.7.28.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년12월20일 소유권
말소

2 2020년3월16일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2023년4월24일 압류
말소

4 2023년11월29일 압류
말소

5 2023년12월11일 근저당권
140,000,000원 말소

6 2024년12월9일 압류
말소

7 2025년2월6일 가압류
100,000,000원 말소

8 2025년5월19일 임의경매
말소

9 2025년6월23일 가압류
83,290,745원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 위락시설(현황'로마미시클럽')로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.16. 근저당권 설정 (공동담보)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,027,000,000원
531,966,670원 58%
2.3회

6개월 3건 1,027,000,000원
531,966,670원 58%
2.3회

12개월 5건 821,800,000원
387,518,002원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63172(3)
근린상가
2025-11-19 경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층712호 283,000,000원
283,000,000원
신건 / 0회

2025타경63172(2)
근린상가
2025-11-19 경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층711호 256,000,000원
256,000,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63172 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.6 평 / 건물 24.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 11일전)
감정가	244,000,000원
최저가	(100%) 244,000,000원
보증금	(10%) 24,400,000원
청구금액	420,467,119원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-19	244,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 967-3	1616.2분의 15.357	15.357 ㎡ (4.65평)
건물	화정동 967-3	7층710호 철근콘크리트조	80.272 (24.28평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정역(3호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 내 제7층 제710호, 제711호, 제712호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가) : 위락시설(현황 ‘로마미시클럽’)로 이용중임. 기호(나) : 근린생활시설(현황 ‘놀이터노래방’)로 이용중임. 기호(다) : 근린생활시설(현황 ‘아로마7080라이브’)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김원순	710호	80,000,000 [월]3,500,000
2024.8.21.		2024.7.29.~2026.7.28.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년12월20일	소유권		말소
2	2020년3월16일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2023년4월24일	압류		말소
4	2023년11월29일	압류		말소
5	2023년12월11일	근저당권	140,000,000원	말소
6	2024년12월9일	압류		말소
7	2025년2월6일	가압류	100,000,000원	말소
8	2025년5월19일	임의경매		말소
9	2025년6월23일	가압류	83,290,745원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	위락시설(현황'로마미시클럽')로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.16. 근저당권 설정 (공동담보)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
6개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
12개월	5건	821,800,000원 387,518,002원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63172(3) 근린상가 2025-11-19	경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층712호	283,000,000원 283,000,000원 신건 / 0회
2025타경63172(2) 근린상가 2025-11-19	경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층711호	256,000,000원 256,000,000원 신건 / 0회

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