법원경매 2025타경11002 | 창원시 의창구 도계동 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11002 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 도계동

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 19.0 평 / 건물 28.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 5일전)

감정가 152,851,050원

최저가 (70%) 106,995,000원

보증금 (10%) 10,699,500원

청구금액 33,903,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 152,851,000 유찰

2 2025-12-23 106,995,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도계동 891-6 대 62.925
(19.03평)

건물
도계동 891-6 지하 작업장 시멘트 31.2075
(9.44평)

도계동 891-6 1층 주택 시멘트 31.0425
(9.39평)

도계동 891-6 2층 주택 시멘트 26.9325
(8.15평)

도계동 891-6 단층 다용도실 0.2025
(0.06평)

도계동 891-6 단층 화장실 0.2025
(0.06평)

제시외건물
도계동 891-6 작업장 3
(0.91평)

도계동 891-6 다용도실 1.325
(0.40평)

1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '명곡동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 남서측 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡잔여지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후, 추정 소유지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호2)는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호2)토지 지상의 정원수 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③기호2)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
1)건물의 구조 ▶ 기호1)건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하/2층 건으로서 일반적 현황은 외 벽 : 치장석, 적벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 기호1-1),1-2)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 치장석 등 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다.
2)이용상태 ▶ 기호1) : 주택 및 창고(지하)입니다.
▶ 기호1-1) : 다용도실 입니다.
▶ 기호1-2) : 화장실 입니다.
3)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
5)공부와의 차이 대상물건 기호1)건물 지하의 귀 의뢰목록상 용도는‘주차장’이나, 현황‘작업장’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호1)은 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임채광 지하층 3백만원
[월]30만원

2021.01.05
미상 2011.08.05~

조미자 2층안채남서쪽59㎡ 40,000,000
[월]200,000

2008.10.20./2017.11.08.(재전입)
2008.10.20. 2008.10.17.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월13일 임차권설정
40,000,000원 인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록1. 건물 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2017.12.13. 제64675호, 임차보증금 40,000,000원)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 목록 1. 건물 지하는 공부상 '주차장'이나, 현황 '작업 장'으로 이용중임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.17. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록1. 건물 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2017.12.13. 제64675호, 임차보증금 40,000,000원)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 152,851,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,903,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 261,556,070원
133,916,000원 51%
3회

6개월 1건 261,556,070원
133,916,000원 51%
3회

12개월 5건 601,552,200원
275,978,000원 46%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11002 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 도계동
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.0 평 / 건물 28.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 5일전)
감정가	152,851,050원
최저가	(70%) 106,995,000원
보증금	(10%) 10,699,500원
청구금액	33,903,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	152,851,000	유찰
2	2025-12-23	106,995,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계동 891-6	대	62.925 (19.03평)
건물	도계동 891-6	지하 작업장 시멘트	31.2075 (9.44평)
도계동 891-6	1층 주택 시멘트	31.0425 (9.39평)
도계동 891-6	2층 주택 시멘트	26.9325 (8.15평)
도계동 891-6	단층 다용도실	0.2025 (0.06평)
도계동 891-6	단층 화장실	0.2025 (0.06평)
제시외건물	도계동 891-6	작업장	3 (0.91평)
도계동 891-6	다용도실	1.325 (0.40평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '명곡동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상 물건 남서측 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡잔여지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후, 추정 소유지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호2)는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지 지상의 정원수 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③기호2)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1)건물의 구조 ▶ 기호1)건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하/2층 건으로서 일반적 현황은 외 벽 : 치장석, 적벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호1-1),1-2)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 치장석 등 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다. 2)이용상태 ▶ 기호1) : 주택 및 창고(지하)입니다. ▶ 기호1-1) : 다용도실 입니다. ▶ 기호1-2) : 화장실 입니다. 3)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호1)건물 지하의 귀 의뢰목록상 용도는‘주차장’이나, 현황‘작업장’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)은 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임채광	지하층	3백만원 [월]30만원
2021.01.05 미상		2011.08.05~
조미자	2층안채남서쪽59㎡	40,000,000 [월]200,000
2008.10.20./2017.11.08.(재전입) 2008.10.20.		2008.10.17.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월13일	임차권설정	40,000,000원	인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록1. 건물 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2017.12.13. 제64675호, 임차보증금 40,000,000원)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 목록 1. 건물 지하는 공부상 '주차장'이나, 현황 '작업 장'으로 이용중임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.17. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록1. 건물 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2017.12.13. 제64675호, 임차보증금 40,000,000원)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 152,851,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,903,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	261,556,070원 133,916,000원	51% 3회
6개월	1건	261,556,070원 133,916,000원	51% 3회
12개월	5건	601,552,200원 275,978,000원	46% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전