법원경매 2025타경10153 | 창원시 진해구 북부동 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 10153 (2)

소재지 경상남도 창원시 진해구 북부동

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 427.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 77,660,000원

최저가 (100%) 77,660,000원

보증금 (10%) 7,766,000원

청구금액 89,115,684원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 77,660,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북부동 797-1 답 1412
(427.13평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천동 행정복지센터' 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(3)는 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 '탑골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중이며, 일부 는 현황 도로 및 선하지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 대상토지 일부를 포함한 비포장 세 로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (3)대상 토지 일련번호(3)은 휴경지 상태로서 지상에 자연생 수목이 다수 소재하나 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 대상 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하 지'로서 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하 였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호(2)는 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조임.
2)이용상태 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년10월27일 소유권
말소

2 2015년3월20일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2017년6월15일 지상권
말소

4 2024년11월11일 가압류
15,420,894원 말소

5 2024년11월14일 가압류
87,385,069원 말소

6 2024년11월20일 가압류
10,014,327원 말소

7 2025년1월8일 강제경매
말소

8 2025년2월6일 가압류
35,386,738원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 4번 구분지상권설정(2017.06.15. 제14518호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.31] 채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO 강제경매속행신청서 제출
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로와 접하고 있음. 현 '휴경지'로 이 용중. 일부는 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하지'로서 감정가는 이를 감안한 가격임. 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있음. 잡목 등이 우거져 있어 확인 어려우나 분묘 소재 가능성 있고, 인근 토지와 지적 경계가 불분명 하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 4번 구분지상권설정(2017.06.15. 제14518호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.31] 채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO 강제경매속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 222,791,500원
47,800,000원 42%
5회

6개월 4건 172,699,750원
48,750,000원 38%
5회

12개월 8건 342,501,500원
157,348,500원 49%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 10153 (2)
소재지	경상남도 창원시 진해구 북부동
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 427.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	77,660,000원
최저가	(100%) 77,660,000원
보증금	(10%) 7,766,000원
청구금액	89,115,684원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	77,660,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북부동 797-1	답	1412 (427.13평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천동 행정복지센터' 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(3)는 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 '탑골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중이며, 일부 는 현황 도로 및 선하지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 대상토지 일부를 포함한 비포장 세 로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (3)대상 토지 일련번호(3)은 휴경지 상태로서 지상에 자연생 수목이 다수 소재하나 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 대상 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하 지'로서 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하 였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2)는 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년10월27일	소유권		말소
2	2015년3월20일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2017년6월15일	지상권		말소
4	2024년11월11일	가압류	15,420,894원	말소
5	2024년11월14일	가압류	87,385,069원	말소
6	2024년11월20일	가압류	10,014,327원	말소
7	2025년1월8일	강제경매		말소
8	2025년2월6일	가압류	35,386,738원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 4번 구분지상권설정(2017.06.15. 제14518호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.31] 채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO 강제경매속행신청서 제출 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로와 접하고 있음. 현 '휴경지'로 이 용중. 일부는 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하지'로서 감정가는 이를 감안한 가격임. 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있음. 잡목 등이 우거져 있어 확인 어려우나 분묘 소재 가능성 있고, 인근 토지와 지적 경계가 불분명 하므로 정확한 경계는 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 4번 구분지상권설정(2017.06.15. 제14518호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.31] 채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO 강제경매속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	222,791,500원 47,800,000원	42% 5회
6개월	4건	172,699,750원 48,750,000원	38% 5회
12개월	8건	342,501,500원 157,348,500원	49% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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