법원경매 2025타경713 | 고령군 다산면 나정리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 713 (1)

소재지 경상북도 고령군 다산면 나정리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,699.1 평 / 건물 788.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 33일전)

감정가 3,049,119,900원

최저가 (70%) 2,134,383,000원

보증금 (10%) 213,438,300원

청구금액 2,196,601,857원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 3,049,119,900 유찰

2 2025-12-23 2,134,383,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나정리 815 공장용지 4092
(1,237.83평)

나정리 817-4 공장용지 291
(88.03평)

나정리 839 답 412
(124.63평)

나정리 840 공장용지 757
(228.99평)

나정리 840-4 답 65
(19.66평)

건물
나정리 815 1층(에이동) 공장 일반철골구조 726
(219.62평)

나정리 815 1층(씨이동) 식당 일반철골구조 114.68
(34.69평)

나정리 815 2층(씨이동) 기숙사 일반철골구조 102.4
(30.98평)

나정리 815 1층(비동) 공장 일반철골구조 726
(219.62평)

나정리 840 1층 제조업소 일반철골구조 400.5
(121.15평)

제시외건물
나정리 815 창고 330
(99.83평)

나정리 840 창고 206.5
(62.47평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 ""다산석재단지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(5,6)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(7)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호(5,6)토지 : 남측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호(7)토지 : 본건이 폭 약 4미터의 포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류17호선(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도905호선)<도로법>입니다.
일련번호(5,6,7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다, 7)공부와의 차이 일련번호(5)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'입니다.
일련번호(7)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '도로'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 일련번호(3,4,8) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 450x200mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기, - 천정 : 철골트러스노출위 판넬 마감, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
일련번호(3-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, - 천정 : 천정지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 내장타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
2)이용상태 일련번호(3) : 공장 일련번호(3-1) : 1층 식당, 휴게실, 창고, 화장실2 등, 2층 기숙사(방3, 거실 겸 주방, 주방, 욕실, 현관 등)
일련번호(4) : 공장 일련번호(8) : 재조업소, 화장실 3)설비내역 일련번호(3-1),(8) 공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호(3,4,8)은 화재경보설비, 일련번호(3-1) 2층은 바닥 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
5)공부와의 차이 일련번호(3,3-1,4) : 공부상 ""815,816-3,817,818,819,820""지상이나, 실제 ""815,817-4"" 지상에 소재합니다.
일련번호(3-1) : 공부상 ""사무실""이나 실제 1층은 ""식당"", 2층은 ""기숙사""입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월11일 소유권
말소

2 2021년11월16일 근저당권
2,520,000,000원 말소기준

3 2024년11월5일 가압류
581,638,716원 말소

4 2024년11월6일 가압류
722,000,000원 말소

5 2024년11월7일 가압류
592,000,000원 말소

6 2024년11월26일 가압류
403,731,951원 말소

7 2024년12월13일 가압류
539,633,071원 말소

8 2025년3월11일 가압류
1,013,864,051원 말소

9 2025년3월20일 임의경매
말소

10 2025년4월8일 압류
말소

11 2025년9월26일 가압류
163,614,300원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록5,7 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 각 '공장용지','도로'임 3.목록3,4 건물은 공부상 '다산면 나정리 815,816-3,817,818,819,820번지'지상에 소재하나, 실제 '나정리 815,817-4번지' 지상에 소재함 4.목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나, 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.16.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,453,848,572원
790,280,120원 56%
2.5회

6개월 11건 1,783,167,625원
1,232,343,611원 75%
2.1회

12개월 16건 1,996,706,264원
1,417,951,883원 69%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31221(1)
공장
2025-12-16 경상북도 고령군 다산면 월성리 1286-8 835,178,000원
584,625,000원
재진행 / 1회

2025타경96(2)
공장
2025-12-09 경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1 399,900,000원
195,951,000원
재진행 / 2회

2024타경39424(1)
공장
2025-11-18 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1 2,267,925,590원
1,107,789,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 713 (1)
소재지	경상북도 고령군 다산면 나정리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,699.1 평 / 건물 788.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 33일전)
감정가	3,049,119,900원
최저가	(70%) 2,134,383,000원
보증금	(10%) 213,438,300원
청구금액	2,196,601,857원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	3,049,119,900	유찰
2	2025-12-23	2,134,383,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나정리 815	공장용지	4092 (1,237.83평)
나정리 817-4	공장용지	291 (88.03평)
나정리 839	답	412 (124.63평)
나정리 840	공장용지	757 (228.99평)
나정리 840-4	답	65 (19.66평)
건물	나정리 815	1층(에이동) 공장 일반철골구조	726 (219.62평)
나정리 815	1층(씨이동) 식당 일반철골구조	114.68 (34.69평)
나정리 815	2층(씨이동) 기숙사 일반철골구조	102.4 (30.98평)
나정리 815	1층(비동) 공장 일반철골구조	726 (219.62평)
나정리 840	1층 제조업소 일반철골구조	400.5 (121.15평)
제시외건물	나정리 815	창고	330 (99.83평)
나정리 840	창고	206.5 (62.47평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 ""다산석재단지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(5,6)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(7)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(5,6)토지 : 남측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(7)토지 : 본건이 폭 약 4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류17호선(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도905호선)<도로법>입니다. 일련번호(5,6,7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다, 7)공부와의 차이 일련번호(5)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'입니다. 일련번호(7)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호(3,4,8) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 450x200mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기, - 천정 : 철골트러스노출위 판넬 마감, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(3-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, - 천정 : 천정지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 내장타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(3) : 공장 일련번호(3-1) : 1층 식당, 휴게실, 창고, 화장실2 등, 2층 기숙사(방3, 거실 겸 주방, 주방, 욕실, 현관 등) 일련번호(4) : 공장 일련번호(8) : 재조업소, 화장실 3)설비내역 일련번호(3-1),(8) 공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호(3,4,8)은 화재경보설비, 일련번호(3-1) 2층은 바닥 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 일련번호(3,3-1,4) : 공부상 ""815,816-3,817,818,819,820""지상이나, 실제 ""815,817-4"" 지상에 소재합니다. 일련번호(3-1) : 공부상 ""사무실""이나 실제 1층은 ""식당"", 2층은 ""기숙사""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월11일	소유권		말소
2	2021년11월16일	근저당권	2,520,000,000원	말소기준
3	2024년11월5일	가압류	581,638,716원	말소
4	2024년11월6일	가압류	722,000,000원	말소
5	2024년11월7일	가압류	592,000,000원	말소
6	2024년11월26일	가압류	403,731,951원	말소
7	2024년12월13일	가압류	539,633,071원	말소
8	2025년3월11일	가압류	1,013,864,051원	말소
9	2025년3월20일	임의경매		말소
10	2025년4월8일	압류		말소
11	2025년9월26일	가압류	163,614,300원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록5,7 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 각 '공장용지','도로'임 3.목록3,4 건물은 공부상 '다산면 나정리 815,816-3,817,818,819,820번지'지상에 소재하나, 실제 '나정리 815,817-4번지' 지상에 소재함 4.목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나, 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.16.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,453,848,572원 790,280,120원	56% 2.5회
6개월	11건	1,783,167,625원 1,232,343,611원	75% 2.1회
12개월	16건	1,996,706,264원 1,417,951,883원	69% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31221(1) 공장 2025-12-16	경상북도 고령군 다산면 월성리 1286-8	835,178,000원 584,625,000원 재진행 / 1회
2025타경96(2) 공장 2025-12-09	경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1	399,900,000원 195,951,000원 재진행 / 2회
2024타경39424(1) 공장 2025-11-18	경상북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1	2,267,925,590원 1,107,789,000원 변경 / 2회

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