법원경매 2024타경72761 | 문경시 산양면 신전리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72761 (1)

소재지 경상북도 문경시 산양면 신전리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 281.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 1일전)

감정가 6,505,100원

최저가 (100%) 6,505,100원

보증금 (10%) 650,510원

청구금액 63,372,753원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 6,505,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신전리 산49 임야 929.3
(281.11평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 산양면 신전리 소재 "솟전마마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 산림지대로서, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대내 위치하며, "자연림 및 일부 묘지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-4호선(국도59호선))(접합), 가축사육제한구역(전축종제한구역), 접도구역, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역(2020-06-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 분묘 수기 가 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 분묘 수기 소재하며, 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.7. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 31,519,955원
22,478,083원 75%
1.7회

6개월 9건 43,133,189원
24,301,620원 65%
2.2회

12개월 14건 66,900,794원
36,042,613원 64%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72761 (1)
소재지	경상북도 문경시 산양면 신전리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 281.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 1일전)
감정가	6,505,100원
최저가	(100%) 6,505,100원
보증금	(10%) 650,510원
청구금액	63,372,753원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	6,505,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 산49	임야	929.3 (281.11평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 산양면 신전리 소재 "솟전마마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 산림지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대내 위치하며, "자연림 및 일부 묘지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-4호선(국도59호선))(접합), 가축사육제한구역(전축종제한구역), 접도구역, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역(2020-06-01)입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 분묘 수기 가 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 분묘 수기 소재하며, 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.7. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	31,519,955원 22,478,083원	75% 1.7회
6개월	9건	43,133,189원 24,301,620원	65% 2.2회
12개월	14건	66,900,794원 36,042,613원	64% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전