법원경매 2024타경1745 | 상주시 화서면 상용리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1745 (1)

소재지 경상북도 상주시 화서면 상용리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9,887.2 평 / 건물 57.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 2,215,271,400원

최저가 (100%) 2,215,271,400원

보증금 (10%) 221,527,140원

청구금액 764,049,134원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 2,215,271,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상용리 308-1 전 638
(193.00평)

상용리 309-1 전 1408
(425.92평)

상용리 309-6 도로 685
(207.21평)

상용리 309-7 전 1352
(408.98평)

상용리 310 임야 11751
(3,554.68평)

상용리 310-1 임야 7030
(2,126.57평)

상용리 310-2 대 582
(176.06평)

상용리 310-3 임야 979
(296.15평)

상용리 310-4 임야 6151
(1,860.68평)

상용리 310-5 도로 1030
(311.58평)

상용리 311-9 전 1005
(304.01평)

상용리 311-15 전 74
(22.39평)

건물
상용리 310-2 1층 단독주택 일반목구조 67.72
(20.49평)

상용리 310-2 2층 단독주택 일반목구조 33.83
(10.23평)

상용리 310-2 단층 창고 강파이프구조 32.55
(9.85평)

제시외건물
상용리 310-2 다용도실 40.6
(12.28평)

상용리 310-2 보일러실 13.9
(4.20평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
7)공부와의 차이 * 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡.
1)건물의 구조 (가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임, 3)설비내역 (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"].
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월8일 소유권
말소

2 2023년1월20일 (1)근저당권설정
840,000,000원 말소기준

3 2023년1월20일 (2)근저당권설정
840,000,000원 말소

4 2023년1월20일 지상권
말소

5 2023년3월20일 근저당권
400,000,000원 말소

6 2024년10월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월8일 소유권
말소

2 2023년1월20일 (1)근저당권설정
840,000,000원 말소기준

3 2023년1월20일 (2)근저당권설정
840,000,000원 말소

4 2023년3월20일 근저당권
400,000,000원 말소

5 2024년10월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.20. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,011,722,608원
689,478,333원 69%
1.9회

6개월 13건 952,491,123원
645,756,923원 67%
1.9회

12개월 17건 841,431,088원
570,424,612원 66%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1745 (1)
소재지	경상북도 상주시 화서면 상용리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9,887.2 평 / 건물 57.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	2,215,271,400원
최저가	(100%) 2,215,271,400원
보증금	(10%) 221,527,140원
청구금액	764,049,134원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	2,215,271,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상용리 308-1	전	638 (193.00평)
상용리 309-1	전	1408 (425.92평)
상용리 309-6	도로	685 (207.21평)
상용리 309-7	전	1352 (408.98평)
상용리 310	임야	11751 (3,554.68평)
상용리 310-1	임야	7030 (2,126.57평)
상용리 310-2	대	582 (176.06평)
상용리 310-3	임야	979 (296.15평)
상용리 310-4	임야	6151 (1,860.68평)
상용리 310-5	도로	1030 (311.58평)
상용리 311-9	전	1005 (304.01평)
상용리 311-15	전	74 (22.39평)
건물	상용리 310-2	1층 단독주택 일반목구조	67.72 (20.49평)
상용리 310-2	2층 단독주택 일반목구조	33.83 (10.23평)
상용리 310-2	단층 창고 강파이프구조	32.55 (9.85평)
제시외건물	상용리 310-2	다용도실	40.6 (12.28평)
상용리 310-2	보일러실	13.9 (4.20평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 ??음. 7)공부와의 차이 * 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡. 1)건물의 구조 (가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임, 3)설비내역 (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월8일	소유권		말소
2	2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원	말소기준
3	2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원	말소
4	2023년1월20일	지상권		말소
5	2023년3월20일	근저당권	400,000,000원	말소
6	2024년10월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월8일	소유권		말소
2	2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원	말소기준
3	2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원	말소
4	2023년3월20일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2024년10월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.20. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,011,722,608원 689,478,333원	69% 1.9회
6개월	13건	952,491,123원 645,756,923원	67% 1.9회
12개월	17건	841,431,088원 570,424,612원	66% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전