법원경매 2025타경949 | 서귀포시 대정읍 영락리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 949 (9)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 867.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-02 ()

감정가 550,738,000원

최저가 (17%) 92,562,000원

보증금 (10%) 9,256,200원

청구금액 1,789,452,789원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 550,738,000 유찰

2 2025-12-23 385,517,000 유찰

3 2026-02-03 269,862,000 유찰

4 2026-03-17 188,903,000 유찰

5 2026-04-21 132,232,000 유찰

2026-06-02 92,562,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영락리 448 잡종지 830
(251.08평)

영락리 446-5 임야 2038
(616.50평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '서귀포대정농공단지' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농장, 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
기호(11)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '소병악' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야, 목장용지, 농경지 및 골프장 등이 혼재함.
2)교통상황 기호(9,10) 본건 및 본건 인근까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨.
기호(11) 본건까지 제반차량진입 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(9)은 인근도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '잡종지' 상태임.
기호(10)은 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. 기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(9) 지적도상 맹지이며 기호(10)을 경유하여 출입가능함.
기호(10) 남동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11) 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(9,10) 지상에 자생수목이 소재함. 1)위치 및 주위환경 기호(1~8)은 제주특별자치도 서포귀시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 기호(1~8) 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(1~8) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호, 4층 402호, 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자: 2019.12.31)
외벽: 인조석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태 기호(1~6) '주거용 오피스텔'로 이용중임.
기호(7,8) '다세대주택'으로 이용중임.
5)설비내역 기호(1~8) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 미상임.
(2) 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월2일 소유권
말소

2 2024년1월2일 근저당권
276,000,000원 말소기준

3 2024년1월2일 지상권
말소

4 2024년1월11일 근저당권
48,000,000원 말소

5 2024년12월23일 가압류
6,427,277원 말소

6 2025년2월17일 임의경매
말소

7 2025년4월10일 가압류
8,333,174원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.28] 가압류권자 현OOO OOOO 청구취지변경신청 제출
[2026.04.06] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 배당배제신청서 제출
-일괄매각 -목록 9~10. 지상에 소재하는 자생수목 포함 평가임. -목록 10.은 '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. -목록 9.는 지적도상 맹지이며 목록 10.을 경유하여 출입 가능함. -목록 9. 일부 토지 지상에 석재가 야적되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.28] 가압류권자 현OOO OOOO 청구취지변경신청 제출
[2026.04.06] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 430,277,657원
173,056,684원 41%
3.3회

6개월 30건 379,896,403원
136,540,221원 38%
3.5회

12개월 63건 478,042,321원
208,917,305원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8006(1)
잡종지
2026-06-16 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 59 733,248,000원
513,274,000원
유찰 / 1회

2025타경1266(1)
잡종지
2026-06-23 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707 221,610,000원
53,208,000원
유찰 / 4회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 949 (9)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 867.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-02 ()
감정가	550,738,000원
최저가	(17%) 92,562,000원
보증금	(10%) 9,256,200원
청구금액	1,789,452,789원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	550,738,000	유찰
2	2025-12-23	385,517,000	유찰
3	2026-02-03	269,862,000	유찰
4	2026-03-17	188,903,000	유찰
5	2026-04-21	132,232,000	유찰
	2026-06-02	92,562,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영락리 448	잡종지	830 (251.08평)
영락리 446-5	임야	2038 (616.50평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '서귀포대정농공단지' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농장, 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(11)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '소병악' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야, 목장용지, 농경지 및 골프장 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(9,10) 본건 및 본건 인근까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨. 기호(11) 본건까지 제반차량진입 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(9)은 인근도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '잡종지' 상태임. 기호(10)은 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. 기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(9) 지적도상 맹지이며 기호(10)을 경유하여 출입가능함. 기호(10) 남동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로에 접함. 기호(11) 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(9,10) 지상에 자생수목이 소재함. 1)위치 및 주위환경 기호(1~8)은 제주특별자치도 서포귀시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1~8) 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1~8) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호, 4층 402호, 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자: 2019.12.31) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(1~6) '주거용 오피스텔'로 이용중임. 기호(7,8) '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1~8) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월2일	소유권		말소
2	2024년1월2일	근저당권	276,000,000원	말소기준
3	2024년1월2일	지상권		말소
4	2024년1월11일	근저당권	48,000,000원	말소
5	2024년12월23일	가압류	6,427,277원	말소
6	2025년2월17일	임의경매		말소
7	2025년4월10일	가압류	8,333,174원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.28] 가압류권자 현OOO OOOO 청구취지변경신청 제출 [2026.04.06] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 배당배제신청서 제출 -일괄매각 -목록 9~10. 지상에 소재하는 자생수목 포함 평가임. -목록 10.은 '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. -목록 9.는 지적도상 맹지이며 목록 10.을 경유하여 출입 가능함. -목록 9. 일부 토지 지상에 석재가 야적되어 있음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.28] 가압류권자 현OOO OOOO 청구취지변경신청 제출 [2026.04.06] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	430,277,657원 173,056,684원	41% 3.3회
6개월	30건	379,896,403원 136,540,221원	38% 3.5회
12개월	63건	478,042,321원 208,917,305원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8006(1) 잡종지 2026-06-16	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 59	733,248,000원 513,274,000원 유찰 / 1회
2025타경1266(1) 잡종지 2026-06-23	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707	221,610,000원 53,208,000원 유찰 / 4회

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