법원경매 2023타경40753 | 김포시 양촌읍 대포리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 40753 (1)

소재지 경기도 김포시 양촌읍 대포리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 593.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-24 (입찰 9일전)

감정가 408,226,000원

최저가 (70%) 285,758,000원

보증금 (10%) 28,575,800원

청구금액 185,653,162원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 408,226,000 유찰

2025-12-30 285,758,000 변경

2 2026-03-24 285,758,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대포리 83-26 임야 1308
(395.67평)

대포리 83-27 임야 655
(198.14평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "학운초등학교" 북동측에 위치하며, 주변 은 중소규모의 공장. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 완경사 토지로서, 토지 조성중에 중단된 건축신고지 임.
<기호2> 부정형의 완경사지로서, <기호1> 토지 등의 진입예정도로이나, 현황상 도로는 미개설 상태임.
4)인접 도로상태 <기호1> 지적도상 맹지이나, <기호2> 토지(진입예정도로)와 연계하여 본건 동측의 포장도로와 연결됨.
<기호2> <기호1> 토지 등의 진입예정도로로 추정됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 2> 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민선 전부 없음
[월]200,000

박상우 전부 없음
[월]200,000

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 수풀이 우거져 분묘 존재 및 개수는 불분명함. 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록2. 지분매각 2. 목록1.은 토지상 근린생활시설 소매점(99.75㎡)을 건축하는 것으로 건축신고를 하였고, 이후 착공신고까지 필하였으며, 축대 쌓기 등 토목 공사를 시행한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 수풀이 우거져 분묘 등이 소재가능성이 있음. 목록2.경계 부근에 사실확인 이 불분명한 분묘1기가 소재하는 것으로 보이므로 분묘로 인한 제한된 토지가격은 84,500,000원 임 4. 목록2. 지상에 제시외 콘테이너 사무실이 소재하나 이동가능하므로 평가에서 제외함. 5. 목록1. 지적도상 맹지이나, 목록2.토지와 연계하여 본건 동측 포장도로와 연결됨. 6. 정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 7. 2025. 11. 20.자 이용일로부터 김포시 양촌읍 대포리 83-3 지상에 분묘4기가 소재하고 있으며 관습법상 분묘기지권이 있다 고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함 8. 2026.2.19.자 감정평가사의 사실조회회신결과, 김포시 양촌읍 대포리 83-27 지상이나 우측 인접 토지(김포시 양촌읍 학운리 3151)에 소재하고 있는 것으로 보이므로 사실관계 확인이 불분명함(2026.3.5. 변경)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2015.07.15.근저당권 설정 목록2: 2009.12.17.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경40753(2)
임야
2026-03-24 경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 373,095,680원
261,167,000원
재진행 / 1회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 40753 (1)
소재지	경기도 김포시 양촌읍 대포리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 593.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-24 (입찰 9일전)
감정가	408,226,000원
최저가	(70%) 285,758,000원
보증금	(10%) 28,575,800원
청구금액	185,653,162원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	408,226,000	유찰
	2025-12-30	285,758,000	변경
2	2026-03-24	285,758,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포리 83-26	임야	1308 (395.67평)
대포리 83-27	임야	655 (198.14평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "학운초등학교" 북동측에 위치하며, 주변 은 중소규모의 공장. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 완경사 토지로서, 토지 조성중에 중단된 건축신고지 임. <기호2> 부정형의 완경사지로서, <기호1> 토지 등의 진입예정도로이나, 현황상 도로는 미개설 상태임. 4)인접 도로상태 <기호1> 지적도상 맹지이나, <기호2> 토지(진입예정도로)와 연계하여 본건 동측의 포장도로와 연결됨. <기호2> <기호1> 토지 등의 진입예정도로로 추정됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 2> 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민선	전부	없음 [월]200,000

박상우	전부	없음 [월]200,000

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	수풀이 우거져 분묘 존재 및 개수는 불분명함. 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록2. 지분매각 2. 목록1.은 토지상 근린생활시설 소매점(99.75㎡)을 건축하는 것으로 건축신고를 하였고, 이후 착공신고까지 필하였으며, 축대 쌓기 등 토목 공사를 시행한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 수풀이 우거져 분묘 등이 소재가능성이 있음. 목록2.경계 부근에 사실확인 이 불분명한 분묘1기가 소재하는 것으로 보이므로 분묘로 인한 제한된 토지가격은 84,500,000원 임 4. 목록2. 지상에 제시외 콘테이너 사무실이 소재하나 이동가능하므로 평가에서 제외함. 5. 목록1. 지적도상 맹지이나, 목록2.토지와 연계하여 본건 동측 포장도로와 연결됨. 6. 정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 7. 2025. 11. 20.자 이용일로부터 김포시 양촌읍 대포리 83-3 지상에 분묘4기가 소재하고 있으며 관습법상 분묘기지권이 있다 고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함 8. 2026.2.19.자 감정평가사의 사실조회회신결과, 김포시 양촌읍 대포리 83-27 지상이나 우측 인접 토지(김포시 양촌읍 학운리 3151)에 소재하고 있는 것으로 보이므로 사실관계 확인이 불분명함(2026.3.5. 변경)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2015.07.15.근저당권 설정 목록2: 2009.12.17.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경40753(2) 임야 2026-03-24	경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권]	373,095,680원 261,167,000원 재진행 / 1회

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