법원경매 2024타경86369 | 남양주시 화도읍 차산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86369 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 차산리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 2,662.0 평 / 건물 2.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 4일전)

감정가 4,816,341,000원

최저가 (100%) 4,816,341,000원

보증금 (10%) 481,634,100원

청구금액 2,566,841,953원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-18 4,816,341,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
차산리 259-2 전 3442
(1,041.21평)

차산리 259-12 전 540
(163.35평)

차산리 259-14 전 199
(60.20평)

차산리 259-4 전 1002
(303.11평)

차산리 259-7 답 109
(32.97평)

차산리 259-8 답 103
(31.16평)

차산리 259-9 전 2399
(725.70평)

차산리 259-10 전 341
(103.15평)

차산리 258-3 도로 66
(19.97평)

차산리 258-4 전 109
(32.97평)

차산리 258-5 전 178
(53.85평)

차산리 259-11 전 312
(94.38평)

제시외건물
차산리 259-10 화장실 6.6
(2.00평)

차산리 259-10 소각장 3
(0.91평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "맹동교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형이고, 묵전 및 묵답입니다.
4)인접 도로상태 기호 10)은 약 5미터 내외, 기호 3), 11), 12)는 폭 약 4-5미터 내외의 도로이고, 기타 토지는 이들 도로에 접해 있거나 인접토지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 2,14,15) 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 10) 생산관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 3), 12)는 현황 도로이고, 기호 11), 13)은 공유지분 토지부분이 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월21일 근저당권
3,900,000,000원 말소기준

2 2024년11월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 10을 제외한 목록 1,3,4 내지 13 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반 환) 3. 목록 11 토지 중 500㎡는 농지전용허가가 이루어졌으며, ①최고가매수인이 취득시에는 농지전용허가를 얻은 자가 명의변경 을 신청한 후에'농지전용'을 목적으로 농지취득자격증명을 신청하거나, '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자 격증명을 신청해야 하며, ②농지전용허가가 이루어지지 않은 453㎡는 '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자격 증명을 신청해야 한다는 화도읍장의 회신이 있었음 4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 취득 후 원상회복명령이 발하여질 가능성은 없다는 화도읍장의 회신이 있 었음 5. 목록 3, 11, 12, 13 토지는 도로로 사용중인 부분이 있으므로 별도 확인요망 6. 목록 5는 사찰 내의 토지로 보인다는 현황조사보고가 있었으나 이용관계는 별도 확인요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 926,088,899원
476,451,364원 45%
3.2회

6개월 27건 1,395,207,317원
761,991,083원 49%
3회

12개월 65건 1,095,378,012원
652,793,694원 57%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86369(2)
전
2025-11-18 경기도 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 668,162,000원
668,162,000원
신건 / 0회

2024타경4473(1)
전
2025-11-19 경기도 남양주시 화도읍 답내리 65 [농지취득자격증명] 57,751,680원
19,809,000원
유찰 / 3회

2023타경82797(1)
전
2025-12-11 경기도 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 567,942,000원
188,180,000원
유찰 / 7회

2024타경70081(1)
전
2025-12-03 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 133-6 [농지취득자격증명] 691,876,000원
691,876,000원
재진행 / 0회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86369 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 차산리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 2,662.0 평 / 건물 2.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 4일전)
감정가	4,816,341,000원
최저가	(100%) 4,816,341,000원
보증금	(10%) 481,634,100원
청구금액	2,566,841,953원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-18	4,816,341,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차산리 259-2	전	3442 (1,041.21평)
차산리 259-12	전	540 (163.35평)
차산리 259-14	전	199 (60.20평)
차산리 259-4	전	1002 (303.11평)
차산리 259-7	답	109 (32.97평)
차산리 259-8	답	103 (31.16평)
차산리 259-9	전	2399 (725.70평)
차산리 259-10	전	341 (103.15평)
차산리 258-3	도로	66 (19.97평)
차산리 258-4	전	109 (32.97평)
차산리 258-5	전	178 (53.85평)
차산리 259-11	전	312 (94.38평)
제시외건물	차산리 259-10	화장실	6.6 (2.00평)
차산리 259-10	소각장	3 (0.91평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "맹동교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 대부분 부정형이고, 묵전 및 묵답입니다. 4)인접 도로상태 기호 10)은 약 5미터 내외, 기호 3), 11), 12)는 폭 약 4-5미터 내외의 도로이고, 기타 토지는 이들 도로에 접해 있거나 인접토지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 2,14,15) 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 10) 생산관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 3), 12)는 현황 도로이고, 기호 11), 13)은 공유지분 토지부분이 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월21일	근저당권	3,900,000,000원	말소기준
2	2024년11월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 10을 제외한 목록 1,3,4 내지 13 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반 환) 3. 목록 11 토지 중 500㎡는 농지전용허가가 이루어졌으며, ①최고가매수인이 취득시에는 농지전용허가를 얻은 자가 명의변경 을 신청한 후에'농지전용'을 목적으로 농지취득자격증명을 신청하거나, '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자 격증명을 신청해야 하며, ②농지전용허가가 이루어지지 않은 453㎡는 '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자격 증명을 신청해야 한다는 화도읍장의 회신이 있었음 4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 취득 후 원상회복명령이 발하여질 가능성은 없다는 화도읍장의 회신이 있 었음 5. 목록 3, 11, 12, 13 토지는 도로로 사용중인 부분이 있으므로 별도 확인요망 6. 목록 5는 사찰 내의 토지로 보인다는 현황조사보고가 있었으나 이용관계는 별도 확인요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	926,088,899원 476,451,364원	45% 3.2회
6개월	27건	1,395,207,317원 761,991,083원	49% 3회
12개월	65건	1,095,378,012원 652,793,694원	57% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86369(2) 전 2025-11-18	경기도 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명]	668,162,000원 668,162,000원 신건 / 0회
2024타경4473(1) 전 2025-11-19	경기도 남양주시 화도읍 답내리 65 [농지취득자격증명]	57,751,680원 19,809,000원 유찰 / 3회
2023타경82797(1) 전 2025-12-11	경기도 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	567,942,000원 188,180,000원 유찰 / 7회
2024타경70081(1) 전 2025-12-03	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 133-6 [농지취득자격증명]	691,876,000원 691,876,000원 재진행 / 0회

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