법원경매 2025타경51305 | 용산구 원효로1가 82-9 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2025 타경 51305 (1)

소재지 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.4 평 / 건물 10.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 ()

감정가 510,000,000원

최저가 (100%) 510,000,000원

보증금 (10%) 51,000,000원

청구금액 1,500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-18 510,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
원효로1가 82-9 623.7 분의 16.7155 16.7155
㎡ (5.06평)

원효로1가 82-9 623.7 분의 17.6338 17.6338
㎡ (5.33평)

건물
원효로1가 82-9 비동 지하1층비엠01호 철근콘크리트구조 17.27
(5.22평)

원효로1가 82-9 비동 지하1층비엠02호 철근콘크리트구조 17.47
(5.28평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 ""남영역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2)교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 내 지하1층 비엠01호외 1개호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 주택으로 이용중임.
5)설비내역 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지에 위치한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2, 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11 조·제14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11조·제 14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
9)공부와의 차이 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 추정됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월8일 소유권
말소

2 2025년4월11일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표 지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 보인다고 함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.11. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 475,000,000원
289,110,000원 61%
3회

6개월 1건 475,000,000원
289,110,000원 61%
3회

12개월 3건 669,000,000원
394,036,667원 68%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	서울서부지방법원 / 2025 타경 51305 (1)
소재지	서울특별시 용산구 원효로1가 82-9
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.4 평 / 건물 10.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 ()
감정가	510,000,000원
최저가	(100%) 510,000,000원
보증금	(10%) 51,000,000원
청구금액	1,500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-18	510,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원효로1가 82-9	623.7 분의 16.7155	16.7155 ㎡ (5.06평)
원효로1가 82-9	623.7 분의 17.6338	17.6338 ㎡ (5.33평)
건물	원효로1가 82-9	비동 지하1층비엠01호 철근콘크리트구조	17.27 (5.22평)
원효로1가 82-9	비동 지하1층비엠02호 철근콘크리트구조	17.47 (5.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 ""남영역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 2)교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 내 지하1층 비엠01호외 1개호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지에 위치한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2, 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11 조·제14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11조·제 14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9)공부와의 차이 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 추정됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월8일	소유권		말소
2	2025년4월11일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표 지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 보인다고 함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.11. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	475,000,000원 289,110,000원	61% 3회
6개월	1건	475,000,000원 289,110,000원	61% 3회
12개월	3건	669,000,000원 394,036,667원	68% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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