법원경매 2025타경502 | 여수시 오천동 177-3 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 502 (1)

소재지 전라남도 여수시 오천동 177-3

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 324.1 평 / 건물 264.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 ()

감정가 1,646,188,210원

최저가 (100%) 1,646,188,210원

보증금 (10%) 164,618,821원

청구금액 1,068,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-17 1,646,188,210 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오천동 177-3 공장용지 826.5
(250.02평)

오천동 177-10 공장용지 244.8
(74.05평)

건물
오천동 177-3 1층 공장 경량철골구조 494.59
(149.61평)

오천동 177-3 2층 공장 경량철골구조 217.68
(65.85평)

오천동 177-3 단층 창고 경량철골구조 127.66
(38.62평)

제시외건물
오천동 177-3 기계기구 6식
(1.82평)

오천동 177-3 차양 27.2
(8.23평)

1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 ""여수오천일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재한 산업단지로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 일단의 가장형 평지로서 공업용 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 서측에 왕복2차선, 남측에 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-05-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-05-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) 경량(일반)철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬마감임.
2)이용상태 일련번호 3-가) 공장, 보일러실, 식당, 숙소, 화장실 등임.
일련번호 4-나) 냉동창고 및 창고임.
3)설비내역 통상적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 27.2㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 3-가) 공부상 경량철골구조이나 현황 일부는 일반철골구조임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박옥희 127.66㎡(목록4) 230,000,000

2024.8.12.~2026.8.11.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월20일 소유권
말소

2 2022년9월27일 근저당권
1,068,000,000원 말소기준

3 2024년1월9일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2024년4월26일 근저당권
74,400,000원 말소

5 2024년11월18일 가압류
324,557,402원 말소

6 2025년2월27일 가압류
34,450,628원 말소

7 2025년5월13일 가압류
40,000,000원 말소

8 2025년6월17일 임의경매
말소

9 2025년8월1일 가압류
7,300,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 냉동·냉장설비외 5점 매각에 포함) 2. 목록3. 공장부분은 공부상 '경량철골구조'이나 현황은 '일부 일반철골구조'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,235,301,694원
707,130,000원 63%
1.8회

6개월 8건 1,852,214,620원
1,218,343,750원 63%
2회

12개월 13건 1,695,285,791원
1,057,548,462원 58%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 502 (1)
소재지	전라남도 여수시 오천동 177-3
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 324.1 평 / 건물 264.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 ()
감정가	1,646,188,210원
최저가	(100%) 1,646,188,210원
보증금	(10%) 164,618,821원
청구금액	1,068,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-17	1,646,188,210	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천동 177-3	공장용지	826.5 (250.02평)
오천동 177-10	공장용지	244.8 (74.05평)
건물	오천동 177-3	1층 공장 경량철골구조	494.59 (149.61평)
오천동 177-3	2층 공장 경량철골구조	217.68 (65.85평)
오천동 177-3	단층 창고 경량철골구조	127.66 (38.62평)
제시외건물	오천동 177-3	기계기구	6식 (1.82평)
오천동 177-3	차양	27.2 (8.23평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 ""여수오천일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재한 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 일단의 가장형 평지로서 공업용 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 서측에 왕복2차선, 남측에 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-05-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-05-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 경량(일반)철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬마감임. 2)이용상태 일련번호 3-가) 공장, 보일러실, 식당, 숙소, 화장실 등임. 일련번호 4-나) 냉동창고 및 창고임. 3)설비내역 통상적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 27.2㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 3-가) 공부상 경량철골구조이나 현황 일부는 일반철골구조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박옥희	127.66㎡(목록4)	230,000,000
		2024.8.12.~2026.8.11.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월20일	소유권		말소
2	2022년9월27일	근저당권	1,068,000,000원	말소기준
3	2024년1월9일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2024년4월26일	근저당권	74,400,000원	말소
5	2024년11월18일	가압류	324,557,402원	말소
6	2025년2월27일	가압류	34,450,628원	말소
7	2025년5월13일	가압류	40,000,000원	말소
8	2025년6월17일	임의경매		말소
9	2025년8월1일	가압류	7,300,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 냉동·냉장설비외 5점 매각에 포함) 2. 목록3. 공장부분은 공부상 '경량철골구조'이나 현황은 '일부 일반철골구조'임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,235,301,694원 707,130,000원	63% 1.8회
6개월	8건	1,852,214,620원 1,218,343,750원	63% 2회
12개월	13건	1,695,285,791원 1,057,548,462원	58% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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