법원경매 2025타경460 | 고흥군 도덕면 봉덕리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 460 (2)

소재지 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,912.7 평 / 건물 744.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 19일전)

감정가 1,552,515,560원

최저가 (80%) 1,242,012,000원

보증금 (10%) 124,201,200원

청구금액 5,000,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 1,552,515,560 유찰

2 2026-01-05 1,242,012,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉덕리 415 창고용지 3784
(1,144.66평)

봉덕리 420-2 공장용지 2539
(768.05평)

건물
봉덕리 415 단층 저온저장고 일반철골조 504.4
(152.58평)

봉덕리 415 단층 관리실 일반철골조 100.2
(30.31평)

봉덕리 415 단층 저온저장고 일반철골조 334.65
(101.23평)

봉덕리 420-2 단층 공장 경량철골조 282.36
(85.41평)

봉덕리 420-2 단층직원식당 경량철골조 63.96
(19.35평)

봉덕리 420-2 단층 공장 경량철골조 648
(196.02평)

봉덕리 420-2 단층 저온창고 경량철골조 168
(50.82평)

봉덕리 420-2 단층 사무실 시멘트블록조 67.77
(20.50평)

제시외건물
봉덕리 415 소각장 10.8
(3.27평)

봉덕리 415 창고 29.4
(8.89평)

봉덕리 415 가추 69.7
(21.08평)

봉덕리 415 창고 82.6
(24.99평)

봉덕리 415 창고 13.7
(4.14평)

봉덕리 415 기계실 3.2
(0.97평)

봉덕리 415 기계실 3.9
(1.18평)

봉덕리 415 창고 44
(13.31평)

봉덕리 415 화장실 13.5
(4.08평)

봉덕리 415 화장실 20.6
(6.23평)

1) 위치/계획관리지역/준공업지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임.
기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함.
기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임.
3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음.
부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람.
5)공부와의 차이 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

KNC에프에스대표최천식 공장전체

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년7월13일 소유권
말소

2 2023년6월28일 근저당권
5,000,000,000원 말소기준

3 2025년1월6일 가압류
100,000,000원 말소

4 2025년2월17일 가압류
169,413,633원 말소

5 2025년2월17일 가압류
960,010,588원 말소

6 2025년3월7일 가압류
17,000,000원 말소

7 2025년3월10일 가압류
74,880,000원 말소

8 2025년4월7일 가압류
264,088,480원 말소

9 2025년4월28일 가압류
92,000,000원 말소

10 2025년4월29일 가압류
137,928,530원 말소

11 2025년5월8일 가압류
20,484,816원 말소

12 2025년5월9일 임의경매
말소

13 2025년6월13일 가압류
102,540,760원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년8월18일 소유권
말소

2 2023년6월28일 근저당권
5,000,000,000원 말소기준

3 2024년12월10일 가압류
38,314,500원 말소

4 2025년1월9일 가압류
113,172,760원 말소

5 2025년2월17일 가압류
169,413,633원 말소

6 2025년2월17일 가압류
960,010,588원 말소

7 2025년3월10일 가압류
74,880,000원 말소

8 2025년3월12일 가압류
192,866,326원 말소

9 2025년4월28일 가압류
92,000,000원 말소

10 2025년4월29일 가압류
137,928,530원 말소

11 2025년5월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 추가 기계기구 일부 소재 불명, 목록 제2015-70호 기계기구 소재불명 (소재불명 기계기구 목록 감정평가서 참조) 3. 목록6. 지상의 저온창고 매각 제외 4. 목록9. 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'이고 구조는'대골스레이트지붕'이나 현황은'판넬지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.4.5.6.9.: 2023.6.28. 근저당권 설정 목록7.8.:2015.4.1. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 354,217,168원
180,892,666원 59%
2.6회

6개월 8건 354,217,168원
180,892,666원 59%
2.6회

12개월 10건 475,455,238원
231,464,133원 60%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 460 (2)
소재지	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,912.7 평 / 건물 744.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 19일전)
감정가	1,552,515,560원
최저가	(80%) 1,242,012,000원
보증금	(10%) 124,201,200원
청구금액	5,000,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	1,552,515,560	유찰
2	2026-01-05	1,242,012,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉덕리 415	창고용지	3784 (1,144.66평)
봉덕리 420-2	공장용지	2539 (768.05평)
건물	봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	504.4 (152.58평)
봉덕리 415	단층 관리실 일반철골조	100.2 (30.31평)
봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	334.65 (101.23평)
봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	282.36 (85.41평)
봉덕리 420-2	단층직원식당 경량철골조	63.96 (19.35평)
봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	648 (196.02평)
봉덕리 420-2	단층 저온창고 경량철골조	168 (50.82평)
봉덕리 420-2	단층 사무실 시멘트블록조	67.77 (20.50평)
제시외건물	봉덕리 415	소각장	10.8 (3.27평)
봉덕리 415	창고	29.4 (8.89평)
봉덕리 415	가추	69.7 (21.08평)
봉덕리 415	창고	82.6 (24.99평)
봉덕리 415	창고	13.7 (4.14평)
봉덕리 415	기계실	3.2 (0.97평)
봉덕리 415	기계실	3.9 (1.18평)
봉덕리 415	창고	44 (13.31평)
봉덕리 415	화장실	13.5 (4.08평)
봉덕리 415	화장실	20.6 (6.23평)
1) 위치/계획관리지역/준공업지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임. 기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함. 기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임. 3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음. 부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
KNC에프에스대표최천식	공장전체

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년7월13일	소유권		말소
2	2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원	말소기준
3	2025년1월6일	가압류	100,000,000원	말소
4	2025년2월17일	가압류	169,413,633원	말소
5	2025년2월17일	가압류	960,010,588원	말소
6	2025년3월7일	가압류	17,000,000원	말소
7	2025년3월10일	가압류	74,880,000원	말소
8	2025년4월7일	가압류	264,088,480원	말소
9	2025년4월28일	가압류	92,000,000원	말소
10	2025년4월29일	가압류	137,928,530원	말소
11	2025년5월8일	가압류	20,484,816원	말소
12	2025년5월9일	임의경매		말소
13	2025년6월13일	가압류	102,540,760원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년8월18일	소유권		말소
2	2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원	말소기준
3	2024년12월10일	가압류	38,314,500원	말소
4	2025년1월9일	가압류	113,172,760원	말소
5	2025년2월17일	가압류	169,413,633원	말소
6	2025년2월17일	가압류	960,010,588원	말소
7	2025년3월10일	가압류	74,880,000원	말소
8	2025년3월12일	가압류	192,866,326원	말소
9	2025년4월28일	가압류	92,000,000원	말소
10	2025년4월29일	가압류	137,928,530원	말소
11	2025년5월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 추가 기계기구 일부 소재 불명, 목록 제2015-70호 기계기구 소재불명 (소재불명 기계기구 목록 감정평가서 참조) 3. 목록6. 지상의 저온창고 매각 제외 4. 목록9. 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'이고 구조는'대골스레이트지붕'이나 현황은'판넬지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.4.5.6.9.: 2023.6.28. 근저당권 설정 목록7.8.:2015.4.1. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
6개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
12개월	10건	475,455,238원 231,464,133원	60% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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