법원경매 2025타경20187 | 고성군 회화면 배둔리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 20187 (1)

소재지 경상남도 고성군 회화면 배둔리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 124.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 8일전)

감정가 35,260,000원

최저가 (100%) 35,260,000원

보증금 (10%) 3,526,000원

청구금액 2,789,066원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 35,260,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
배둔리 392 전 410
(124.03평)

1) 위치/자연녹지지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "회화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월13일 소유권
말소

2 2024년6월26일 압류
말소기준

3 2024년8월14일 가압류
12,315,956원 말소

4 2024년11월11일 가압류
8,454,838원 말소

5 2025년1월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 '전'이나 낮은 산 기슭에 잡목이 우거져 임야로 형성되어 있는 묵전 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 35,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,789,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 95,134,863원
35,805,280원 39%
5.5회

6개월 35건 90,063,780원
32,814,993원 40%
5.1회

12개월 79건 116,274,496원
50,469,178원 44%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 20187 (1)
소재지	경상남도 고성군 회화면 배둔리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 124.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 8일전)
감정가	35,260,000원
최저가	(100%) 35,260,000원
보증금	(10%) 3,526,000원
청구금액	2,789,066원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	35,260,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배둔리 392	전	410 (124.03평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "회화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월13일	소유권		말소
2	2024년6월26일	압류		말소기준
3	2024년8월14일	가압류	12,315,956원	말소
4	2024년11월11일	가압류	8,454,838원	말소
5	2025년1월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 '전'이나 낮은 산 기슭에 잡목이 우거져 임야로 형성되어 있는 묵전 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 35,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,789,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	95,134,863원 35,805,280원	39% 5.5회
6개월	35건	90,063,780원 32,814,993원	40% 5.1회
12개월	79건	116,274,496원 50,469,178원	44% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전