법원경매 2024타경32190 | 고성군 영오면 연당리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 32190 (1)

소재지 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 119.2 평 / 건물 45.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 8일전)

감정가 138,664,400원

최저가 (70%) 97,065,000원

보증금 (10%) 9,706,500원

청구금액 122,989,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 138,664,400 유찰

2 2025-12-15 97,065,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연당리 323-1 대 245
(74.11평)

연당리 323-2 전 149
(45.07평)

건물
연당리 323-1 단층 단독주택 일반목구조 84.5
(25.56평)

제시외건물
연당리 323-1 다용도실 18
(5.45평)

연당리 323-1 다용도실 21.9
(6.62평)

연당리 323-1 데크시설 26
(7.87평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을 경로회관" 내 및 사방으로 산개되어 위치하며, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수농촌지대임.
2)교통상황 공히 관련 차량 진입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지임.
기호 3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전기타 임.
기호 4) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답 임. 기호 5) : 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전 임.
기호 6) : 부정형의 토지로서, 지면은 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되는 전 임.
4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로에 접함.
기호 3) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로 중 일부임.
기호 4) : 남서측으로 폭 약3-4m 내외의 포장농로 접함.
기호 5) : 북서측으로 폭 약3m 내외의 포장농로 접함.
기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>.
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠-㉤) : 별지"지적 및 건물 개황도, 사진용지, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
1)건물의 구조 기호 1) : 일반목구조 합판위 징크지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2020.02.24)
외 벽 : 싸이딩 패널 위 드라이비트 등 외장재 마감.
내 벽 : 내장 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 기호 1) : 단독주택 기호 ㉠ : 다용도실 기호 ㉡ : 다용도실 기호 ㉢ : 데크(테라스)
기호 ㉣ : 시설하우스 기호 ㉤ : 시설하우스 3)설비내역 단독주택으로서 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 *제시외 건물 및 제시외구축물 ㉠ : 컨테이너 하우스 ㉡ : 철골조 합판위 징크지붕 단층 ㉢ : 방부목 데크 ㉣ : 시설하우스 ㉤ : 시설하우스 별지" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최다슬 목록[1]제시외컨테이너

2020.08.03

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1984년3월12일 소유권
말소

2 2019년7월3일 근저당권
62,400,000원 말소기준

3 2024년12월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월4일 소유권
말소

2 2020년4월6일 근저당권
62,400,000원 말소기준

3 2021년7월2일 가압류
10,541,135원 말소

4 2024년12월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 매각 포함. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 영오면 사실조회회신서 참조). -목록[3] 공부상 '전'이나 일부분 '공용사도'로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2020.04.06. 근저 당권 설정 [목록2,3] 2019.07.03. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 32190 (1)
소재지	경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 119.2 평 / 건물 45.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 8일전)
감정가	138,664,400원
최저가	(70%) 97,065,000원
보증금	(10%) 9,706,500원
청구금액	122,989,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	138,664,400	유찰
2	2025-12-15	97,065,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 323-1	대	245 (74.11평)
연당리 323-2	전	149 (45.07평)
건물	연당리 323-1	단층 단독주택 일반목구조	84.5 (25.56평)
제시외건물	연당리 323-1	다용도실	18 (5.45평)
연당리 323-1	다용도실	21.9 (6.62평)
연당리 323-1	데크시설	26 (7.87평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을 경로회관" 내 및 사방으로 산개되어 위치하며, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수농촌지대임. 2)교통상황 공히 관련 차량 진입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지임. 기호 3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전기타 임. 기호 4) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답 임. 기호 5) : 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전 임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 지면은 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되는 전 임. 4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로에 접함. 기호 3) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로 중 일부임. 기호 4) : 남서측으로 폭 약3-4m 내외의 포장농로 접함. 기호 5) : 북서측으로 폭 약3m 내외의 포장농로 접함. 기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠-㉤) : 별지"지적 및 건물 개황도, 사진용지, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 1)건물의 구조 기호 1) : 일반목구조 합판위 징크지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2020.02.24) 외 벽 : 싸이딩 패널 위 드라이비트 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호 1) : 단독주택 기호 ㉠ : 다용도실 기호 ㉡ : 다용도실 기호 ㉢ : 데크(테라스) 기호 ㉣ : 시설하우스 기호 ㉤ : 시설하우스 3)설비내역 단독주택으로서 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 *제시외 건물 및 제시외구축물 ㉠ : 컨테이너 하우스 ㉡ : 철골조 합판위 징크지붕 단층 ㉢ : 방부목 데크 ㉣ : 시설하우스 ㉤ : 시설하우스 별지" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최다슬	목록[1]제시외컨테이너
2020.08.03

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1984년3월12일	소유권		말소
2	2019년7월3일	근저당권	62,400,000원	말소기준
3	2024년12월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월4일	소유권		말소
2	2020년4월6일	근저당권	62,400,000원	말소기준
3	2021년7월2일	가압류	10,541,135원	말소
4	2024년12월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 매각 포함. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 영오면 사실조회회신서 참조). -목록[3] 공부상 '전'이나 일부분 '공용사도'로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2020.04.06. 근저 당권 설정 [목록2,3] 2019.07.03. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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