법원경매 2022타경3733 | 기장군 일광읍 원리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2022 타경 3733 (2)

소재지 부산광역시 기장군 일광읍 원리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 967.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 35,178,550원

최저가 (100%) 35,178,550원

보증금 (10%) 3,517,855원

청구금액 120,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 35,178,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원리 산95-8 임야 3198.0494
(967.41평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(8) : 자연녹지지역 - 일련번호(9) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> - 일련번호(12) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨‘지적도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉣-㉭,㉮-㉴가 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 일련번호(11,12) 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 수목은 토지에 포함하여 평가함.
1)건물의 구조 [일련번호(13)] 목조 스레트지붕 단층 건물이나 현황은 블록조 스레트 및 기와지붕으로 현상은 보통임.
· 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
· 창 호 : 샷시창 등.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 평가대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠-㉢은 일련번호(13) 건물의 부합물로서 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년4월18일 가압류
133,150,000원 말소기준

2 2018년8월23일 근저당권
120,000,000원 말소

3 2020년2월20일 가압류
20,345,547원 말소

4 2021년3월18일 압류
말소

5 2022년12월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각. - 측량에 의하지 아니하고는 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음. - 육안상 분묘는 보이지 않으나 확인할 필요성 있음. - 임야 윗쪽 부분에 평탄작업된 공터가 보이고, 그곳에 한국광해광업공단 영남지사에서 `일광광산에서 유해성분 광물찌거기를 매장해두었으니 출입을 금지한다`는 내용의 표지판이 설치되어 있음. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 277,610,105원
74,996,556원 33%
5.2회

6개월 20건 366,127,203원
105,899,053원 33%
5.2회

12개월 34건 810,456,830원
404,944,782원 36%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2022타경3733(3)
임야
2025-11-17 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 98,076,000원
98,076,000원
신건 / 0회

2024타경6590(3)
임야
2025-11-10 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 237,120,000원
237,120,000원
신건 / 0회

2024타경6415(4)
임야
2025-12-09 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13 97,020,000원
67,914,000원
유찰 / 1회

2023타경5903(8)
임야
2025-11-17 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-34 48,614,944원
16,675,000원
유찰 / 3회

사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2022 타경 3733 (2)
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 원리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 967.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	35,178,550원
최저가	(100%) 35,178,550원
보증금	(10%) 3,517,855원
청구금액	120,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	35,178,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 산95-8	임야	3198.0494 (967.41평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(8) : 자연녹지지역 - 일련번호(9) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> - 일련번호(12) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨‘지적도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉣-㉭,㉮-㉴가 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 일련번호(11,12) 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 수목은 토지에 포함하여 평가함. 1)건물의 구조 [일련번호(13)] 목조 스레트지붕 단층 건물이나 현황은 블록조 스레트 및 기와지붕으로 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 평가대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠-㉢은 일련번호(13) 건물의 부합물로서 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년4월18일	가압류	133,150,000원	말소기준
2	2018년8월23일	근저당권	120,000,000원	말소
3	2020년2월20일	가압류	20,345,547원	말소
4	2021년3월18일	압류		말소
5	2022년12월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각. - 측량에 의하지 아니하고는 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음. - 육안상 분묘는 보이지 않으나 확인할 필요성 있음. - 임야 윗쪽 부분에 평탄작업된 공터가 보이고, 그곳에 한국광해광업공단 영남지사에서 `일광광산에서 유해성분 광물찌거기를 매장해두었으니 출입을 금지한다`는 내용의 표지판이 설치되어 있음. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	277,610,105원 74,996,556원	33% 5.2회
6개월	20건	366,127,203원 105,899,053원	33% 5.2회
12개월	34건	810,456,830원 404,944,782원	36% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2022타경3733(3) 임야 2025-11-17	부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권]	98,076,000원 98,076,000원 신건 / 0회
2024타경6590(3) 임야 2025-11-10	부산광역시 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권]	237,120,000원 237,120,000원 신건 / 0회
2024타경6415(4) 임야 2025-12-09	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13	97,020,000원 67,914,000원 유찰 / 1회
2023타경5903(8) 임야 2025-11-17	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-34	48,614,944원 16,675,000원 유찰 / 3회

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