법원경매 2025타경30604 | 사천시 실안동 산235 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30604 (1)

소재지 경상남도 사천시 실안동 산235

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 475.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 58,164,000원

최저가 (100%) 58,164,000원

보증금 (10%) 5,816,400원

청구금액 20,928,664원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 58,164,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
실안동 산235 임야 1572
(475.53평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준 보전산지<산지관리법>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 자생하는 자연생 수목 등은 임지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상'임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각 -맹지임 -지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.6.12.[가압류] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 32,591,775원
10,430,000원 36%
5.5회

6개월 10건 225,820,411원
49,705,000원 30%
5.9회

12개월 24건 305,539,763원
93,596,875원 36%
5.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경501(1)
임야
2025-11-17 경상남도 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 758,296,000원
758,296,000원
신건 / 0회

2023타경39290(1)
임야
2025-11-17 경상남도 사천시 실안동 산247-1 [농지취득자격증명] 1,904,280,000원
1,904,280,000원
재진행 / 0회

2023타경39269(1)
임야
2025-09-01 경상남도 사천시 실안동 산248 [농지취득자격증명] 3,512,030,000원
3,512,030,000원
변경 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30604 (1)
소재지	경상남도 사천시 실안동 산235
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 475.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	58,164,000원
최저가	(100%) 58,164,000원
보증금	(10%) 5,816,400원
청구금액	20,928,664원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	58,164,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	실안동 산235	임야	1572 (475.53평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준 보전산지<산지관리법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 자생하는 자연생 수목 등은 임지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상'임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각 -맹지임 -지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.6.12.[가압류] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	32,591,775원 10,430,000원	36% 5.5회
6개월	10건	225,820,411원 49,705,000원	30% 5.9회
12개월	24건	305,539,763원 93,596,875원	36% 5.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경501(1) 임야 2025-11-17	경상남도 사천시 실안동 산215 [분묘기지권]	758,296,000원 758,296,000원 신건 / 0회
2023타경39290(1) 임야 2025-11-17	경상남도 사천시 실안동 산247-1 [농지취득자격증명]	1,904,280,000원 1,904,280,000원 재진행 / 0회
2023타경39269(1) 임야 2025-09-01	경상남도 사천시 실안동 산248 [농지취득자격증명]	3,512,030,000원 3,512,030,000원 변경 / 0회

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