법원경매 2025타경20459 | 익산시 망성면 어량리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20459 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 539.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (오늘입찰)

감정가 38,701,950원

최저가 (98%) 37,988,550원

보증금 (10%) 3,798,855원

청구금액 7,898,472원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 37,988,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어량리 339-13 임야 1783.5
(539.51평)

1) 위치/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1)은 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "" 석곡마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임.
2)교통상황 기호1) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 서측 부분은 대체로 북동측으로 하향 경사를 이루고 중앙 부분은 북측 및 동측으로 하향경사를 이루고, 동측 부분은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 임야, 답, 묘지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 남서측의 일부가 폭 약 2-3미터의 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 8기가 소재함.
7)공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야, 답, 묘지 등의 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1)지상에 소재.식재된 입목(소나무,잡목 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에 포함평가하였음.
(2) 추가 분묘 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나 입목 및 수풀의 밀식으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정밀조사 등 별도의 조치가 필요할것으로 사료됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 답, 묘지' 등의 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 8. 12. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 38,701,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,898,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 14,150,061원
8,160,000원 234%
1.5회

6개월 6건 25,439,745원
10,490,917원 107%
2.3회

12개월 10건 82,941,397원
48,643,340원 85%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20459 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 539.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (오늘입찰)
감정가	38,701,950원
최저가	(98%) 37,988,550원
보증금	(10%) 3,798,855원
청구금액	7,898,472원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	37,988,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어량리 339-13	임야	1783.5 (539.51평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1)은 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "" 석곡마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 서측 부분은 대체로 북동측으로 하향 경사를 이루고 중앙 부분은 북측 및 동측으로 하향경사를 이루고, 동측 부분은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 임야, 답, 묘지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 남서측의 일부가 폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 8기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야, 답, 묘지 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1)지상에 소재.식재된 입목(소나무,잡목 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에 포함평가하였음. (2) 추가 분묘 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나 입목 및 수풀의 밀식으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정밀조사 등 별도의 조치가 필요할것으로 사료됨.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 답, 묘지' 등의 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 8. 12. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 38,701,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,898,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	14,150,061원 8,160,000원	234% 1.5회
6개월	6건	25,439,745원 10,490,917원	107% 2.3회
12개월	10건	82,941,397원 48,643,340원	85% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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