법원경매 2025타경100242 | 봉화군 재산면 갈산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100242 (1)

소재지 경상북도 봉화군 재산면 갈산리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 11,025.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 19일전)

감정가 59,407,795원

최저가 (24%) 14,264,000원

보증금 (10%) 1,426,400원

청구금액 28,732,054원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 59,407,795 유찰

2 2025-12-15 41,585,000 유찰

3 2026-01-19 29,110,000 유찰

4 2026-02-23 20,377,000 유찰

5 2026-03-23 14,264,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 산505 임야 36446.5
(11,025.07평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ""용구마을"" 남서측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 자연림 상태, 무연고 분묘가 존재할 가능성 있음, 지적도 상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104270(2)
임야
2026-03-09 경상북도 봉화군 재산면 상리 산87 [분묘기지권] 11,901,000원
8,331,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100242 (1)
소재지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 11,025.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 19일전)
감정가	59,407,795원
최저가	(24%) 14,264,000원
보증금	(10%) 1,426,400원
청구금액	28,732,054원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	59,407,795	유찰
2	2025-12-15	41,585,000	유찰
3	2026-01-19	29,110,000	유찰
4	2026-02-23	20,377,000	유찰
5	2026-03-23	14,264,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 산505	임야	36446.5 (11,025.07평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ""용구마을"" 남서측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 자연림 상태, 무연고 분묘가 존재할 가능성 있음, 지적도 상 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104270(2) 임야 2026-03-09	경상북도 봉화군 재산면 상리 산87 [분묘기지권]	11,901,000원 8,331,000원 변경 / 1회

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