법원경매 2025타경100053 | 안동시 예안면 귀단리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100053 (2)

소재지 경상북도 안동시 예안면 귀단리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 585.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 8일전)

감정가 31,137,400원

최저가 (100%) 31,137,400원

보증금 (10%) 3,113,740원

청구금액 183,207,415원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 31,137,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
귀단리 766 전 1934
(585.04평)

1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김도한 기호3,5번 양지상못둔재길62-16

김동한 기호3번 중못둔재길62-8

김선한 기호3번 중못둔재길62-6

1968.11.20

김주동 제시외건물중못둔재길62-16

2010.08.06

김진한 기호3번 중못둔재길62-8

김희동 제시외건물중못둔재

2016.10.25

박대순 제시외건물중못둔재길62-16

2022.01.06

박말녀 제시외건물중못둔재길62-6

2014.06.09

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1998년10월7일 소유권
말소

2 2010년2월25일 지상권
인수

3 2021년4월6일 근저당권
247,000,000원 말소기준

4 2023년7월19일 압류
말소

5 2025년1월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었 음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상의 제시외 건물은 매각 제외, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명(감안 평가), 공부상 지목은 전이나 그 일부가 건부지로 이용 중. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로서 원상회복 명령 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었 음."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 104,643,430원
48,871,979원 48%
3.7회

6개월 25건 142,076,030원
57,352,177원 46%
3.5회

12개월 66건 113,058,313원
48,922,174원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경100053(15)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 63,210,000원
63,210,000원
신건 / 0회

2025타경100053(12)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 21,056,000원
21,056,000원
신건 / 0회

2025타경100053(11)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,556,000원
4,556,000원
신건 / 0회

2025타경100053(10)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 3,921,600원
3,921,600원
신건 / 0회

2025타경100053(9)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 2,132,800원
2,132,800원
신건 / 0회

2025타경100053(8)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 6,424,200원
6,424,200원
신건 / 0회

2025타경100053(7)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1039 [농지취득자격증명] 56,472,000원
56,472,000원
신건 / 0회

2025타경100053(4)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 779 [농지취득자격증명,법정지상권] 63,694,400원
63,694,400원
신건 / 0회

2025타경100053(1)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 귀단리 761 [농지취득자격증명] 16,887,000원
16,887,000원
신건 / 0회

2024타경1814(1)
전
2025-11-17 경상북도 안동시 예안면 계곡리 186 [농지취득자격증명] 54,510,000원
38,157,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100053 (2)
소재지	경상북도 안동시 예안면 귀단리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 585.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 8일전)
감정가	31,137,400원
최저가	(100%) 31,137,400원
보증금	(10%) 3,113,740원
청구금액	183,207,415원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	31,137,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀단리 766	전	1934 (585.04평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1998년10월7일	소유권		말소
2	2010년2월25일	지상권		인수
3	2021년4월6일	근저당권	247,000,000원	말소기준
4	2023년7월19일	압류		말소
5	2025년1월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었 음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상의 제시외 건물은 매각 제외, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명(감안 평가), 공부상 지목은 전이나 그 일부가 건부지로 이용 중. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로서 원상회복 명령 가능성 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었 음." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	104,643,430원 48,871,979원	48% 3.7회
6개월	25건	142,076,030원 57,352,177원	46% 3.5회
12개월	66건	113,058,313원 48,922,174원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경100053(15) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명]	63,210,000원 63,210,000원 신건 / 0회
2025타경100053(12) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명]	21,056,000원 21,056,000원 신건 / 0회
2025타경100053(11) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,556,000원 4,556,000원 신건 / 0회
2025타경100053(10) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명]	3,921,600원 3,921,600원 신건 / 0회
2025타경100053(9) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명]	2,132,800원 2,132,800원 신건 / 0회
2025타경100053(8) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명]	6,424,200원 6,424,200원 신건 / 0회
2025타경100053(7) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1039 [농지취득자격증명]	56,472,000원 56,472,000원 신건 / 0회
2025타경100053(4) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 779 [농지취득자격증명,법정지상권]	63,694,400원 63,694,400원 신건 / 0회
2025타경100053(1) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 귀단리 761 [농지취득자격증명]	16,887,000원 16,887,000원 신건 / 0회
2024타경1814(1) 전 2025-11-17	경상북도 안동시 예안면 계곡리 186 [농지취득자격증명]	54,510,000원 38,157,000원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김도한	기호3,5번 양지상못둔재길62-16
김도한
김동한	기호3번 중못둔재길62-8
김동한
김선한	기호3번 중못둔재길62-6
김선한	1968.11.20
김주동	제시외건물중못둔재길62-16
김주동	2010.08.06
김진한	기호3번 중못둔재길62-8
김진한
김희동	제시외건물중못둔재
김희동	2016.10.25
박대순	제시외건물중못둔재길62-16
박대순	2022.01.06
박말녀	제시외건물중못둔재길62-6
박말녀	2014.06.09