법원경매 2024타경37932 | 진주시 명석면 왕지리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 37932 (3)

소재지 경상남도 진주시 명석면 왕지리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 132.3 평 / 건물 60.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 8일전)

감정가 103,760,820원

최저가 (100%) 103,760,820원

보증금 (10%) 10,376,082원

청구금액 10,359,392원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 103,760,820

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕지리 362 대 327
(98.92평)

왕지리 363 대 27.3636
(8.28평)

왕지리 364 임야 83
(25.11평)

건물
왕지리 363 단층주택 시멘트벽돌조 99.96
(30.24평)

제시외건물
왕지리 362 창고 40.4
(12.22평)

왕지리 363 창고 1.1
(0.33평)

왕지리 363 비막이 7.9
(2.39평)

왕지리 364 창고 15.5
(4.69평)

왕지리 364 창고 33.4
(10.10평)

1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 2,3: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 4: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 5,6,8: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함.
일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(왕지천)<하천법>.
일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록6] 지분 매각임 -[목록5] 일부는 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함 -[목록8] 지적도상 맹지임 -[목록5] 지상에 이동 등이 용이한 저온창고 1기 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.25.[경매개시결정] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,359,392원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6525,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/슬래브지붕/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 359,300,058원
145,945,000원 45%
3.8회

6개월 18건 360,957,979원
181,788,615원 48%
3.8회

12개월 27건 311,784,966원
155,799,558원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30718(1)
주택
2025-11-17 경상남도 진주시 명석면 우수리 670 148,606,900원
148,606,900원
신건 / 0회

2024타경4420(1)
주택
2025-12-08 경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1 133,861,600원
85,671,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 37932 (3)
소재지	경상남도 진주시 명석면 왕지리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 132.3 평 / 건물 60.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 8일전)
감정가	103,760,820원
최저가	(100%) 103,760,820원
보증금	(10%) 10,376,082원
청구금액	10,359,392원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	103,760,820

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕지리 362	대	327 (98.92평)
왕지리 363	대	27.3636 (8.28평)
왕지리 364	임야	83 (25.11평)
건물	왕지리 363	단층주택 시멘트벽돌조	99.96 (30.24평)
제시외건물	왕지리 362	창고	40.4 (12.22평)
왕지리 363	창고	1.1 (0.33평)
왕지리 363	비막이	7.9 (2.39평)
왕지리 364	창고	15.5 (4.69평)
왕지리 364	창고	33.4 (10.10평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2,3: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 5,6,8: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함. 일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(왕지천)<하천법>. 일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록6] 지분 매각임 -[목록5] 일부는 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함 -[목록8] 지적도상 맹지임 -[목록5] 지상에 이동 등이 용이한 저온창고 1기 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.25.[경매개시결정] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,359,392원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6525,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/슬래브지붕/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	359,300,058원 145,945,000원	45% 3.8회
6개월	18건	360,957,979원 181,788,615원	48% 3.8회
12개월	27건	311,784,966원 155,799,558원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30718(1) 주택 2025-11-17	경상남도 진주시 명석면 우수리 670	148,606,900원 148,606,900원 신건 / 0회
2024타경4420(1) 주택 2025-12-08	경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1	133,861,600원 85,671,000원 유찰 / 2회

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