법원경매 2024타경104058 | 안동시 풍천면 광덕리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104058 (1)

소재지 경상북도 안동시 풍천면 광덕리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7,265.4 평 / 건물 58.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 19일전)

감정가 927,180,300원

최저가 (70%) 649,026,000원

보증금 (10%) 64,902,600원

청구금액 355,226,026원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 927,180,300 유찰

2 2025-12-15 649,026,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광덕리 990-1 답 6478
(1,959.60평)

광덕리 990-2 답 1942
(587.46평)

광덕리 990-3 창고용지 656
(198.44평)

광덕리 990-4 임야 1350
(408.38평)

광덕리 990-5 답 951
(287.68평)

광덕리 990-6 임야 138
(41.75평)

광덕리 990-7 과수원 4528
(1,369.72평)

광덕리 990-8 답 583
(176.36평)

광덕리 990-9 임야 7392
(2,236.08평)

건물
광덕리 990-3 단층 창고,축사 철골조 147
(44.47평)

제시외건물
광덕리 990-3 가추 24
(7.26평)

광덕리 990-3 창고 21
(6.35평)

1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕마을" 북동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기호1),2),6),9)묵답, 기호4)창고용지, 기호5),10)토지임야, 기호7)도로, 기호8)묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1),5),9),10)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)동측으로 기호6)서측으로, 기호3),8)북측으로 세로(불)의 도로와 접함.
기호7)자체도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2),4),6),8),9)생산관리지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5),7),10)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호7)임야이나 실제 도로, 기호8)과수원이나 실제 묵전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
1)건물의 구조 기호3)철골조 싱글타일, 함석지붕 단층 창고 및 축사로서, 벽체:샌드위치판넬 등 마감.
바닥:콘크리트마감 등.
2)이용상태 기호3)창고 및 축사로 이용중임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년7월27일 소유권
말소

2 2023년7월27일 소유권
말소

3 2014년8월18일 근저당권
650,000,000원 말소기준

4 2014년8월18일 지상권
말소

5 2024년11월27일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년7월27일 소유권
말소

2 2023년7월27일 소유권
말소

3 2014년8월18일 근저당권
650,000,000원 말소기준

4 2024년11월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1,2,6,9 토지 현황은 "묵답", 기호7.토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 기호8.토지 는 공부상 "과수원"이나 현황은 "묵전"임. 기호10.토지에 연고 미상의 분묘 수기 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있 음, 기호1,5,9,10.토지는 지적도 상 맹지, 기호1,2,6,8,9.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득 자격증명원 신청시 임야화에 따른 농지로의 원상복구계획서가 첨부되어야 함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 8. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 684,831,600원
707,474,333원 64%
2회

6개월 6건 1,402,178,145원
759,180,167원 58%
2.3회

12개월 10건 1,868,821,687원
1,177,226,300원 64%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경583(1)
창고
2025-12-08 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3 339,372,320원
166,293,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104058 (1)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7,265.4 평 / 건물 58.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 19일전)
감정가	927,180,300원
최저가	(70%) 649,026,000원
보증금	(10%) 64,902,600원
청구금액	355,226,026원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	927,180,300	유찰
2	2025-12-15	649,026,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 990-1	답	6478 (1,959.60평)
광덕리 990-2	답	1942 (587.46평)
광덕리 990-3	창고용지	656 (198.44평)
광덕리 990-4	임야	1350 (408.38평)
광덕리 990-5	답	951 (287.68평)
광덕리 990-6	임야	138 (41.75평)
광덕리 990-7	과수원	4528 (1,369.72평)
광덕리 990-8	답	583 (176.36평)
광덕리 990-9	임야	7392 (2,236.08평)
건물	광덕리 990-3	단층 창고,축사 철골조	147 (44.47평)
제시외건물	광덕리 990-3	가추	24 (7.26평)
광덕리 990-3	창고	21 (6.35평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕마을" 북동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기호1),2),6),9)묵답, 기호4)창고용지, 기호5),10)토지임야, 기호7)도로, 기호8)묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1),5),9),10)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)동측으로 기호6)서측으로, 기호3),8)북측으로 세로(불)의 도로와 접함. 기호7)자체도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2),4),6),8),9)생산관리지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5),7),10)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호7)임야이나 실제 도로, 기호8)과수원이나 실제 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호3)철골조 싱글타일, 함석지붕 단층 창고 및 축사로서, 벽체:샌드위치판넬 등 마감. 바닥:콘크리트마감 등. 2)이용상태 기호3)창고 및 축사로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년7월27일	소유권		말소
2	2023년7월27일	소유권		말소
3	2014년8월18일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2014년8월18일	지상권		말소
5	2024년11월27일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년7월27일	소유권		말소
2	2023년7월27일	소유권		말소
3	2014년8월18일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2024년11월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1,2,6,9 토지 현황은 "묵답", 기호7.토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 기호8.토지 는 공부상 "과수원"이나 현황은 "묵전"임. 기호10.토지에 연고 미상의 분묘 수기 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있 음, 기호1,5,9,10.토지는 지적도 상 맹지, 기호1,2,6,8,9.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득 자격증명원 신청시 임야화에 따른 농지로의 원상복구계획서가 첨부되어야 함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 8. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	684,831,600원 707,474,333원	64% 2회
6개월	6건	1,402,178,145원 759,180,167원	58% 2.3회
12개월	10건	1,868,821,687원 1,177,226,300원	64% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경583(1) 창고 2025-12-08	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3	339,372,320원 166,293,000원 유찰 / 2회

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