법원경매 2025타경31408 | 완주군 이서면 은교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31408 (2)

소재지 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 22.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 23일전)

감정가 2,475,000원

최저가 (70%) 1,733,000원

보증금 (10%) 173,300원

청구금액 1,000,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 2,475,000 유찰

2 2026-01-05 1,733,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
은교리 594-12 임야 75
(22.69평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년8월7일 소유권
말소

2 2019년8월7일 소유권
말소

3 2019년8월7일 소유권
말소

4 2001년4월24일 소유권
말소

5 2001년4월24일 소유권
말소

6 2025년7월4일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.04.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 44,315,023원
11,268,975원 45%
3.3회

6개월 10건 295,627,434원
101,486,590원 48%
3회

12개월 24건 162,540,114원
60,519,361원 61%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경230(1)
임야
2025-11-10 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 121-30 213,570,000원
213,570,000원
유찰 / 1회

2024타경43001(1)
임야
2025-12-08 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 701,633,000원
240,660,000원
변경 / 3회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31408 (2)
소재지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 22.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 23일전)
감정가	2,475,000원
최저가	(70%) 1,733,000원
보증금	(10%) 173,300원
청구금액	1,000,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	2,475,000	유찰
2	2026-01-05	1,733,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은교리 594-12	임야	75 (22.69평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. * 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임. * 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임. * 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임. 4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함. * 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함. * 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함. * 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. * 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임. * 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임. * 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2019년8월7일	소유권	말소
2	2019년8월7일	소유권	말소
3	2019년8월7일	소유권	말소
4	2001년4월24일	소유권	말소
5	2001년4월24일	소유권	말소
6	2025년7월4일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.04.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	44,315,023원 11,268,975원	45% 3.3회
6개월	10건	295,627,434원 101,486,590원	48% 3회
12개월	24건	162,540,114원 60,519,361원	61% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경230(1) 임야 2025-11-10	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 121-30	213,570,000원 213,570,000원 유찰 / 1회
2024타경43001(1) 임야 2025-12-08	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권]	701,633,000원 240,660,000원 변경 / 3회

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