법원경매 2025타경453 | 홍천군 영귀미면 후동리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 453 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,448.7 평 / 건물 541.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 3일전)

감정가 581,239,000원

최저가 (100%) 581,239,000원

보증금 (10%) 58,123,900원

청구금액 259,010,021원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 581,239,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후동리 643 답 2789
(843.67평)

후동리 643-1 답 2000
(605.00평)

건물
후동리 643 단층 동.식물관련시설 일반철골조 1390
(420.48평)

후동리 643 단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조 196
(59.29평)

후동리 643 단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조 200
(60.50평)

제시외건물
후동리 643 관정 등 1
(0.30평)

후동리 643 태양광발전설비 1
(0.30평)

후동리 643 태양광발전설비 1
(0.30평)

1) 위치/농림지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 '개운저수지' 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 축사 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까치 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 축사 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전, 제시외건부지 및 일부 유지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택 및 부속사/ 공부상 미등재) 등이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 제한받는 단가를 후첨‘토지 감정평가 명세표’에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(1),(2) 지상에 비닐하우스, 철파이프 구조물, 이동식물탱크, 견사 및 계사 및 유아용 놀이시설 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전, 제시외건부지 및 유지'등으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호(3) 일반철골조 칼라강판 및 페트라이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 내벽 : 무벽체 기호(3) 부속건물2 강파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 내벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 창호 : 일부 샷시창호 등.
2)이용상태 기호(3) : 축사 등으로 이용중입니다.
기호(3) 부속건물2 : 관리사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 -기호(3)은 공부상 643, 644번지 위 지상으로 등재되어 있으나 토지대장상 2016년 07월 26일 643, 644번지가 합병하였으며, 2021년 11월 18일 643, 643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(3) 부속건물1(196㎡)은 일반건축물대장(2021년 06월 07일)상 멸실 되었으며, 등기 사항전부증명서상 표시변경등기가 되지 아니한 상태인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박윤나

2025.02.27.

박홍근

2021.03.30.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년6월10일 소유권
말소

2 2021년1월27일 소유권
말소

3 2011년6월15일 근저당권
210,000,000원 말소기준

4 2021년2월9일 근저당권
143,000,000원 말소

5 2021년2월9일 근저당권
143,000,000원 말소

6 2021년2월23일 근저당권
100,000,000원 말소

7 2024년11월5일 가압류
5,544,000원 말소

8 2024년11월29일 가압류
42,155,580원 말소

9 2025년3월7일 가압류
8,506,152원 말소

10 2025년3월18일 가압류
5,423,957원 말소

11 2025년3월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.25] 채권자 홍OOOOOOOO 신청취지변경신청서 제출
*일괄매각. 제시외물건 포함. 공장및광업재단법 제6조 기계기구목록 포함(별지첨부). *목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록2에 대하여는 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 영귀미면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) . *목록1-공부상 ’답‘이나 현황 잡종지 및 대지. 지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 관정포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함). *목록2-지상에 2층주택 및 부속사 소재(건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음, 별도확인요함, 제시외건물 소재 감안한 가격 임.현황조사에 따르면 제시외건물 및 부속사는 채무자 박영기의 소유로 보여지는바 법정지상권 성립여지 있으니 별도 확인요 함.*목록3-일반철골조 칼라강판지붕 단층동물 및 식물관련시설 196㎡ 소재불명임(별도확인요함). 기계기구 목록인 태양광시설은 목록3 지상건물 지붕에 2016.07.26. 643,644번지가 합병되었으며,2021.11.18. 643,643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재함(별도확인요함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.06.15.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.25] 채권자 홍OOOOOOOO 신청취지변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,670,829,625원
832,900,000원 43%
3.5회

6개월 4건 990,491,290원
566,199,998원 59%
2.8회

12개월 6건 970,166,027원
499,141,983원 56%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경460(1)
축사(농가시설)
2025-11-24 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824 [농지취득자격증명] 398,768,000원
279,138,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 453 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,448.7 평 / 건물 541.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 3일전)
감정가	581,239,000원
최저가	(100%) 581,239,000원
보증금	(10%) 58,123,900원
청구금액	259,010,021원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	581,239,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후동리 643	답	2789 (843.67평)
후동리 643-1	답	2000 (605.00평)
건물	후동리 643	단층 동.식물관련시설 일반철골조	1390 (420.48평)
후동리 643	단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	196 (59.29평)
후동리 643	단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	200 (60.50평)
제시외건물	후동리 643	관정 등	1 (0.30평)
후동리 643	태양광발전설비	1 (0.30평)
후동리 643	태양광발전설비	1 (0.30평)
1) 위치/농림지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 '개운저수지' 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 축사 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까치 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 축사 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전, 제시외건부지 및 일부 유지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택 및 부속사/ 공부상 미등재) 등이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 제한받는 단가를 후첨‘토지 감정평가 명세표’에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -기호(1),(2) 지상에 비닐하우스, 철파이프 구조물, 이동식물탱크, 견사 및 계사 및 유아용 놀이시설 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전, 제시외건부지 및 유지'등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3) 일반철골조 칼라강판 및 페트라이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 내벽 : 무벽체 기호(3) 부속건물2 강파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 내벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 창호 : 일부 샷시창호 등. 2)이용상태 기호(3) : 축사 등으로 이용중입니다. 기호(3) 부속건물2 : 관리사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 -기호(3)은 공부상 643, 644번지 위 지상으로 등재되어 있으나 토지대장상 2016년 07월 26일 643, 644번지가 합병하였으며, 2021년 11월 18일 643, 643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -기호(3) 부속건물1(196㎡)은 일반건축물대장(2021년 06월 07일)상 멸실 되었으며, 등기 사항전부증명서상 표시변경등기가 되지 아니한 상태인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년6월10일	소유권		말소
2	2021년1월27일	소유권		말소
3	2011년6월15일	근저당권	210,000,000원	말소기준
4	2021년2월9일	근저당권	143,000,000원	말소
5	2021년2월9일	근저당권	143,000,000원	말소
6	2021년2월23일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2024년11월5일	가압류	5,544,000원	말소
8	2024년11월29일	가압류	42,155,580원	말소
9	2025년3월7일	가압류	8,506,152원	말소
10	2025년3월18일	가압류	5,423,957원	말소
11	2025년3월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.25] 채권자 홍OOOOOOOO 신청취지변경신청서 제출 일괄매각. 제시외물건 포함. 공장및광업재단법 제6조 기계기구목록 포함(별지첨부). 목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록2에 대하여는 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 영귀미면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) . 목록1-공부상 ’답‘이나 현황 잡종지 및 대지. 지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 관정포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함). 목록2-지상에 2층주택 및 부속사 소재(건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음, 별도확인요함, 제시외건물 소재 감안한 가격 임.현황조사에 따르면 제시외건물 및 부속사는 채무자 박영기의 소유로 보여지는바 법정지상권 성립여지 있으니 별도 확인요 함.*목록3-일반철골조 칼라강판지붕 단층동물 및 식물관련시설 196㎡ 소재불명임(별도확인요함). 기계기구 목록인 태양광시설은 목록3 지상건물 지붕에 2016.07.26. 643,644번지가 합병되었으며,2021.11.18. 643,643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재함(별도확인요함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.06.15.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.25] 채권자 홍OOOOOOOO 신청취지변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,670,829,625원 832,900,000원	43% 3.5회
6개월	4건	990,491,290원 566,199,998원	59% 2.8회
12개월	6건	970,166,027원 499,141,983원	56% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경460(1) 축사(농가시설) 2025-11-24	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 824 [농지취득자격증명]	398,768,000원 279,138,000원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박윤나
박윤나	2025.02.27.
박홍근
박홍근	2021.03.30.