법원경매 2024타경560008 | 강화군 삼산면 매음리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 560008 (1)

소재지 인천광역시 강화군 삼산면 매음리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 309.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-14 (입찰 7일전)

감정가 197,627,600원

최저가 (100%) 197,627,600원

보증금 (10%) 19,762,760원

청구금액 121,873,451원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-14 197,627,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매음리 952 전 1022.8
(309.40평)

제시외건물
매음리 952 (펌프조작실) (1식)
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답 및 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2017-07-17), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "답 및 전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월13일 소유권
말소

2 2021년9월13일 근저당권
144,000,000원 말소기준

3 2023년10월24일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년9월6일 임의경매
말소

5 2025년3월24일 압류
말소

6 2025년5월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대하여 전용허가 있음(허가일자 2022.1.20. 전용목적: 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성, 허가조항: 2022-000118, 허가신청자:유흥식 자세한 내용은 관할관청 문의) 일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'으로 이용 중 문화재 관련 인허가 사항 확인 필요 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 364,274,454원
157,534,308원 40%
3.6회

6개월 18건 334,698,130원
147,231,817원 41%
3.4회

12개월 41건 336,659,747원
157,872,651원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 560008 (1)
소재지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 309.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-14 (입찰 7일전)
감정가	197,627,600원
최저가	(100%) 197,627,600원
보증금	(10%) 19,762,760원
청구금액	121,873,451원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-14	197,627,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매음리 952	전	1022.8 (309.40평)
제시외건물	매음리 952	(펌프조작실)	(1식) (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답 및 전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2017-07-17), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "답 및 전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월13일	소유권		말소
2	2021년9월13일	근저당권	144,000,000원	말소기준
3	2023년10월24일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년9월6일	임의경매		말소
5	2025년3월24일	압류		말소
6	2025년5월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대하여 전용허가 있음(허가일자 2022.1.20. 전용목적: 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성, 허가조항: 2022-000118, 허가신청자:유흥식 자세한 내용은 관할관청 문의) 일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'으로 이용 중 문화재 관련 인허가 사항 확인 필요 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	364,274,454원 157,534,308원	40% 3.6회
6개월	18건	334,698,130원 147,231,817원	41% 3.4회
12개월	41건	336,659,747원 157,872,651원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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