법원경매 2024타경93970 | 수원시 장안구 조원동 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 93970 (1)

소재지 경기도 수원시 장안구 조원동 881

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.6 평 / 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-14 (입찰 7일전)

감정가 562,000,000원

최저가 (100%) 562,000,000원

보증금 (10%) 56,200,000원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-14 562,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
조원동 881 191659.9분의 35.1121 35.1121
㎡ (10.62평)

건물
조원동 881 제149동 제8층 제804호 1. 건물의 번호 : 제149동 제8층 제804호 84.772
(25.64평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "송원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 관공서, 대형마트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통임.
3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 23층 건물 내 제149동 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 일련번호 1) 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측, 남측으로 중로와 접하고, 북동측 및 남동측으로 소로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년4월25일 소유권
말소

2 2023년4월25일 소유권
말소

3 2023년4월25일 소유권
말소

4 2023년4월25일 소유권
말소

5 2023년4월25일 소유권
말소

6 2014년7월31일 근저당권
150,000,000원 말소기준

7 2023년6월5일 근저당권
160,000,000원 말소

8 2024년10월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.31.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 562,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 578,166,667원
511,881,951원 90%
1회

6개월 16건 587,812,500원
519,714,494원 90%
0.9회

12개월 39건 475,923,077원
427,904,210원 89%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 93970 (1)
소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 881
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-14 (입찰 7일전)
감정가	562,000,000원
최저가	(100%) 562,000,000원
보증금	(10%) 56,200,000원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-14	562,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조원동 881	191659.9분의 35.1121	35.1121 ㎡ (10.62평)
건물	조원동 881	제149동 제8층 제804호 1. 건물의 번호 : 제149동 제8층 제804호	84.772 (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "송원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 관공서, 대형마트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 23층 건물 내 제149동 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 1) 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측, 남측으로 중로와 접하고, 북동측 및 남동측으로 소로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년4월25일	소유권		말소
2	2023년4월25일	소유권		말소
3	2023년4월25일	소유권		말소
4	2023년4월25일	소유권		말소
5	2023년4월25일	소유권		말소
6	2014년7월31일	근저당권	150,000,000원	말소기준
7	2023년6월5일	근저당권	160,000,000원	말소
8	2024년10월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.31.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 562,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	578,166,667원 511,881,951원	90% 1회
6개월	16건	587,812,500원 519,714,494원	90% 0.9회
12개월	39건	475,923,077원 427,904,210원	89% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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