법원경매 2025타경20404 | 창원시 마산회원구 내서읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20404 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 189.7 평 / 건물 72.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-13 (입찰 8일전)

감정가 620,918,450원

최저가 (100%) 620,918,450원

보증금 (10%) 62,091,845원

청구금액 450,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-13 620,918,450

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신감리 592-13 대 440
(133.10평)

신감리 592-20 대 187
(56.57평)

건물
신감리 592-13 1층 단독주택 경량철골구조 146.62
(44.35평)

신감리 592-13 2층 단독주택 경량철골구조 40.5
(12.25평)

신감리 592-13 단층 황토방, 창고, 휴게실 경량철골구조 41.37
(12.51평)

신감리 592-13 단층 창고 경량철골구조 1.3
(0.39평)

제시외건물
신감리 592-13 견사 9
(2.72평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분)
내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분)
창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다.
일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다.
일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다.
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년12월3일 소유권
말소

2 2012년8월16일 근저당권
216,000,000원 말소기준

3 2015년9월15일 근저당권
15,000,000원 말소

4 2015년10월16일 근저당권
132,000,000원 말소

5 2024년7월17일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2025년2월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(제시외건물(제시외1-1) 포함). -본건 지상의 조경수, 화단, 담장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -목록2번의 부속건물1은 공부상 ‘창고’이나 현황 일부 ‘휴게실 및 황토방’으로 이용 중이며, 부속건물2는 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 일부 ‘목재지붕’임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 492,434,815원
237,442,000원 49%
3.5회

6개월 3건 382,065,697원
187,494,307원 51%
3.3회

12개월 3건 382,065,697원
187,494,307원 51%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2773(1)
주택
2025-11-20 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 828 240,209,400원
122,987,000원
유찰 / 3회

2024타경555(1)
주택
2025-11-06 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 585 281,947,600원
92,389,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20404 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 189.7 평 / 건물 72.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-13 (입찰 8일전)
감정가	620,918,450원
최저가	(100%) 620,918,450원
보증금	(10%) 62,091,845원
청구금액	450,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	620,918,450

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신감리 592-13	대	440 (133.10평)
신감리 592-20	대	187 (56.57평)
건물	신감리 592-13	1층 단독주택 경량철골구조	146.62 (44.35평)
신감리 592-13	2층 단독주택 경량철골구조	40.5 (12.25평)
신감리 592-13	단층 황토방, 창고, 휴게실 경량철골구조	41.37 (12.51평)
신감리 592-13	단층 창고 경량철골구조	1.3 (0.39평)
제시외건물	신감리 592-13	견사	9 (2.72평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분) 내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분) 창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다. 일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다. 일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년12월3일	소유권		말소
2	2012년8월16일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2015년9월15일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2015년10월16일	근저당권	132,000,000원	말소
5	2024년7월17일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2025년2월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(제시외건물(제시외1-1) 포함). -본건 지상의 조경수, 화단, 담장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -목록2번의 부속건물1은 공부상 ‘창고’이나 현황 일부 ‘휴게실 및 황토방’으로 이용 중이며, 부속건물2는 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 일부 ‘목재지붕’임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	492,434,815원 237,442,000원	49% 3.5회
6개월	3건	382,065,697원 187,494,307원	51% 3.3회
12개월	3건	382,065,697원 187,494,307원	51% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2773(1) 주택 2025-11-20	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 828	240,209,400원 122,987,000원 유찰 / 3회
2024타경555(1) 주택 2025-11-06	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 585	281,947,600원 92,389,000원 유찰 / 5회

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