법원경매 2025타경31242 | 성주군 선남면 관화리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31242 (1)

소재지 경상북도 성주군 선남면 관화리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 55.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-13 (입찰 5일전)

감정가 197,640,000원

최저가 (100%) 197,640,000원

보증금 (10%) 19,764,000원

청구금액 517,614,930원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-13 197,640,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
관화리 435-4 답 183
(55.36평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 '선남면사무소' 남동측 인근[기호1)], 성주읍 예산리 소재 ‘성주효요양병원’ 북동측 인근[기호2),3)]에 위치하며, 주위일대는 근린생활 시설, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
2),3) 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 1) 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
2) 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
3) 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 계획관리지역, 상업용지(상업용지 성주군고시 제2022-54호), 제2종지구단위계획구역(관화 지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3 류(폭 8m 미만)(소로2-5호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 자연재해위험 개선지구(관화지구)
2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화 환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월16일 소유권
말소

2 2021년7월8일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2021년7월8일 지상권
말소

4 2025년4월29일 임의경매
말소

5 2025년6월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 120,457,943원
68,779,571원 47%
2.9회

6개월 18건 122,619,266원
59,034,344원 42%
3.5회

12개월 38건 145,239,421원
57,756,643원 43%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4848(1)
답
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 99,918,000원
48,959,000원
유찰 / 2회

2025타경30134(1)
답
2025-11-18 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4 495,225,000원
242,659,000원
유찰 / 2회

2024타경40851(2)
답
2025-11-13 경상북도 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 11,847,000원
5,805,000원
유찰 / 2회

2024타경40851(1)
답
2025-11-13 경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 90,822,500원
44,503,000원
유찰 / 2회

2024타경3722(1)
답
2025-10-16 경상북도 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 2,071,000,000원
710,353,000원
변경 / 3회

2024타경39448(1)
답
2025-11-11 경상북도 성주군 선남면 소학리 751 1,973,630,000원
1,381,541,000원
변경 / 1회

2024타경2910(1)
답
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 261,732,000원
62,841,000원
유찰 / 4회

2024타경43836(1)
답
2025-12-16 경상북도 성주군 선남면 소학리 766 1,164,064,000원
399,274,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31242 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 관화리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 55.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-13 (입찰 5일전)
감정가	197,640,000원
최저가	(100%) 197,640,000원
보증금	(10%) 19,764,000원
청구금액	517,614,930원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	197,640,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관화리 435-4	답	183 (55.36평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 '선남면사무소' 남동측 인근[기호1)], 성주읍 예산리 소재 ‘성주효요양병원’ 북동측 인근[기호2),3)]에 위치하며, 주위일대는 근린생활 시설, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임. 2),3) 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 1) 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 2) 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 3) 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 계획관리지역, 상업용지(상업용지 성주군고시 제2022-54호), 제2종지구단위계획구역(관화 지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3 류(폭 8m 미만)(소로2-5호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 자연재해위험 개선지구(관화지구) 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화 환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월16일	소유권		말소
2	2021년7월8일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2021년7월8일	지상권		말소
4	2025년4월29일	임의경매		말소
5	2025년6월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	120,457,943원 68,779,571원	47% 2.9회
6개월	18건	122,619,266원 59,034,344원	42% 3.5회
12개월	38건	145,239,421원 57,756,643원	43% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4848(1) 답 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명]	99,918,000원 48,959,000원 유찰 / 2회
2025타경30134(1) 답 2025-11-18	경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4	495,225,000원 242,659,000원 유찰 / 2회
2024타경40851(2) 답 2025-11-13	경상북도 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명]	11,847,000원 5,805,000원 유찰 / 2회
2024타경40851(1) 답 2025-11-13	경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명]	90,822,500원 44,503,000원 유찰 / 2회
2024타경3722(1) 답 2025-10-16	경상북도 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명]	2,071,000,000원 710,353,000원 변경 / 3회
2024타경39448(1) 답 2025-11-11	경상북도 성주군 선남면 소학리 751	1,973,630,000원 1,381,541,000원 변경 / 1회
2024타경2910(1) 답 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명]	261,732,000원 62,841,000원 유찰 / 4회
2024타경43836(1) 답 2025-12-16	경상북도 성주군 선남면 소학리 766	1,164,064,000원 399,274,000원 재진행 / 3회

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