법원경매 2025타경31207 | 달서구 갈산동 26-1 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31207 (1)

소재지 대구광역시 달서구 갈산동 26-1

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 242.4 평 / 건물 161.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 24일전)

감정가 1,581,657,970원

최저가 (70%) 1,107,160,000원

보증금 (10%) 110,716,000원

청구금액 1,354,125,187원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-13 1,581,657,970 유찰

2 2025-12-11 1,107,160,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산동 26-1 공장용지 801.47
(242.44평)

건물
갈산동 26-1 5동 1층 공장 일반철골구조 501.24
(151.63평)

갈산동 26-1 5동 2층 휴게실 일반철골구조 31.05
(9.39평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/지하철/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구지하철 2호선 ""이곡역"" 남서측 인근 성서 1차일반산업단지에 위치하며 부근 일대는 공장이 밀집된 산업단지로서 주위환경 대체로 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 서 공업용 건부지임.
2) 인접도로 상태 본건 단지 내 개설된 폭 약 6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능함.
3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생 사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 판넬지붕 2층으로서,(사용승인일:2015.05.21)
- 벽 체: 판넬 마감, - 천 장: 철골트러스 위 판넬 및 일부 아스텍스 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
2) 이용상황 공장(내 사무실, 휴게실, 탈의실 등)임.
3) 부대설비 등 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 시설되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 대부분 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(2) 건물은 공부상(등기사항전부증명서 및 건축물대장등본) ""갈산동 26-1, 장동 333-56지상""소재로 등재되어 있으나, 본건은 실제 ""갈산동 26-1""지상 소재함.
또한 집합건축물대장등본상 구분건물(13호)로 등재되어 있음.
- 기준시점 현재 본건 기호(2) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외 기계기구가 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김재종 1층 중13호(200㎡) 10,000,000
[월]500,000

2022.8.22
2025.07.22 2025.7.22. 2022.08.22~2026.08.21

윤경진

2016.12.21
2016.12.09~2018.12.08

주식회사이레에스디 7,000,000
[월]500,000

2025.03.05
2025.02.17~2027.02.16

최종봉 13호일부 15,000,000
[월]900,000

2023.11.02
2025.07.24 2025.7.24. 2023.11.01~2027.10.31

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 기계기구 포함 매각하나 일부 기계기구(3,4번) 소재불명 임차인 소유로 주장되는 제시외 기계기구 및 1층 사무실 집기 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 최선순 위 2022.08.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,474,883,337원
941,634,521원 61%
2회

6개월 13건 1,861,257,621원
1,274,072,015원 62%
2회

12개월 20건 2,208,049,438원
1,543,101,310원 79%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31191(1)
공장
2025-12-16 대구광역시 달서구 갈산동 8-3 1,221,064,236원
598,322,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31207 (1)
소재지	대구광역시 달서구 갈산동 26-1
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 242.4 평 / 건물 161.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 24일전)
감정가	1,581,657,970원
최저가	(70%) 1,107,160,000원
보증금	(10%) 110,716,000원
청구금액	1,354,125,187원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	1,581,657,970	유찰
2	2025-12-11	1,107,160,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산동 26-1	공장용지	801.47 (242.44평)
건물	갈산동 26-1	5동 1층 공장 일반철골구조	501.24 (151.63평)
갈산동 26-1	5동 2층 휴게실 일반철골구조	31.05 (9.39평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/지하철/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구지하철 2호선 ""이곡역"" 남서측 인근 성서 1차일반산업단지에 위치하며 부근 일대는 공장이 밀집된 산업단지로서 주위환경 대체로 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 서 공업용 건부지임. 2) 인접도로 상태 본건 단지 내 개설된 폭 약 6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생 사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 판넬지붕 2층으로서,(사용승인일:2015.05.21) - 벽 체: 판넬 마감, - 천 장: 철골트러스 위 판넬 및 일부 아스텍스 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상황 공장(내 사무실, 휴게실, 탈의실 등)임. 3) 부대설비 등 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 시설되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 대부분 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(2) 건물은 공부상(등기사항전부증명서 및 건축물대장등본) ""갈산동 26-1, 장동 333-56지상""소재로 등재되어 있으나, 본건은 실제 ""갈산동 26-1""지상 소재함. 또한 집합건축물대장등본상 구분건물(13호)로 등재되어 있음. - 기준시점 현재 본건 기호(2) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외 기계기구가 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김재종	1층 중13호(200㎡)	10,000,000 [월]500,000
2022.8.22 2025.07.22	2025.7.22.	2022.08.22~2026.08.21
윤경진
2016.12.21		2016.12.09~2018.12.08
주식회사이레에스디		7,000,000 [월]500,000
2025.03.05		2025.02.17~2027.02.16
최종봉	13호일부	15,000,000 [월]900,000
2023.11.02 2025.07.24	2025.7.24.	2023.11.01~2027.10.31

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 기계기구 포함 매각하나 일부 기계기구(3,4번) 소재불명 임차인 소유로 주장되는 제시외 기계기구 및 1층 사무실 집기 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 최선순 위 2022.08.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,474,883,337원 941,634,521원	61% 2회
6개월	13건	1,861,257,621원 1,274,072,015원	62% 2회
12개월	20건	2,208,049,438원 1,543,101,310원	79% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31191(1) 공장 2025-12-16	대구광역시 달서구 갈산동 8-3	1,221,064,236원 598,322,000원 유찰 / 2회

PC버전