법원경매 2025타경11393 | 아산시 도고면 오암리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11393 (1)

소재지 충청남도 아산시 도고면 오암리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 177.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-12 ()

감정가 51,527,500원

최저가 (100%) 51,527,500원

보증금 (10%) 5,152,750원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오암리 101-3 전 577
(174.54평)

오암리 101-11 전 8
(2.42평)

1) 위치/계획관리지역/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(1,2)은 충청남도 아산시 도고면 오암리에 소재,‘오암1리마을회관’남동측 인근에 위치 하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임.
2)교통상황 본건(1,2)까지는 인접 토지를 통해서 차량출입이 가능하고 북측 인근 도로변에 시내버스 승 강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 및 자체지반 평탄한 토지로서, 별첨 ‘사진용지’와 같이 인접한 공장용지와 공히 평탄히 조성된 부분, 주차장 조성부분, 법면부분, 법면과 평탄히 조성된 부분 사이의 축대 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사의 토지로서, 잡종지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고 인접한 토지 (101-1번지)를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공히, 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '잡종지 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년3월10일 소유권
말소

2 2025년3월17일 임의경매
말소기준

3 2025년6월18일 가압류
115,299,500원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출
[2025.05.07] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출
[2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출
1. 일괄매각. 2. ①② 각 공부상 '전'이나, 각 '잡종지'임. 3. ① 토지에 대하여 인접 토지에서 사용승낙을 얻어 일부를 주차장 등으로 사용함, 지상에 기계류 부품 등이 쌓여 있음. 4. 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고, 인접한 토지(101-1)를 통하여 접근 가능함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음(태승이엔씨에서 농지전용허가를 득함). 6. 2025. 5. 7. (주) 태승이엔씨가 유치권신고(토목공사비 68,754,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 17. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출
   [2025.05.07] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출
   [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 257,712,744원
171,340,806원 58%
2.3회

6개월 41건 248,711,663원
151,945,554원 64%
2.2회

12개월 75건 330,728,175원
185,724,963원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11393 (1)
소재지	충청남도 아산시 도고면 오암리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 177.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-12 ()
감정가	51,527,500원
최저가	(100%) 51,527,500원
보증금	(10%) 5,152,750원
청구금액	0원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오암리 101-3	전	577 (174.54평)
오암리 101-11	전	8 (2.42평)
1) 위치/계획관리지역/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(1,2)은 충청남도 아산시 도고면 오암리에 소재,‘오암1리마을회관’남동측 인근에 위치 하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임. 2)교통상황 본건(1,2)까지는 인접 토지를 통해서 차량출입이 가능하고 북측 인근 도로변에 시내버스 승 강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 및 자체지반 평탄한 토지로서, 별첨 ‘사진용지’와 같이 인접한 공장용지와 공히 평탄히 조성된 부분, 주차장 조성부분, 법면부분, 법면과 평탄히 조성된 부분 사이의 축대 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사의 토지로서, 잡종지 등임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고 인접한 토지 (101-1번지)를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공히, 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '잡종지 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년3월10일	소유권		말소
2	2025년3월17일	임의경매		말소기준
3	2025년6월18일	가압류	115,299,500원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출 [2025.05.07] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출 1. 일괄매각. 2. ①② 각 공부상 '전'이나, 각 '잡종지'임. 3. ① 토지에 대하여 인접 토지에서 사용승낙을 얻어 일부를 주차장 등으로 사용함, 지상에 기계류 부품 등이 쌓여 있음. 4. 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고, 인접한 토지(101-1)를 통하여 접근 가능함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음(태승이엔씨에서 농지전용허가를 득함). 6. 2025. 5. 7. (주) 태승이엔씨가 유치권신고(토목공사비 68,754,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 17. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출 [2025.05.07] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.06.19] 유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	257,712,744원 171,340,806원	58% 2.3회
6개월	41건	248,711,663원 151,945,554원	64% 2.2회
12개월	75건	330,728,175원 185,724,963원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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