법원경매 2025타경392 | 아산시 염치읍 서원리 공장

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/busymanm/a/dv.php on line 374

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 392 (1)

소재지 충청남도 아산시 염치읍 서원리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,564.2 평 / 건물 704.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-12 (입찰 5일전)

감정가 3,661,005,520원

최저가 (100%) 3,661,005,520원

보증금 (10%) 366,100,552원

청구금액 2,976,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-12 3,661,005,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서원리 32-159 공장용지 8000
(2,420.00평)

서원리 32-162 도로 443.5
(134.16평)

서원리 81-59 도로 27
(8.17평)

서원리 81-60 도로 2.5
(0.76평)

서원리 81-63 도로 3.75
(1.13평)

건물
서원리 32-159 1층 공장 일반철골구조 493.89
(149.40평)

서원리 32-159 1층 공장 일반철골구조 493.89
(149.40평)

서원리 32-159 1층 물탱크실 일반철골구조 9
(2.72평)

서원리 32-159 1층 사무실 철근콘크리트구조 242.33
(73.30평)

서원리 32-159 2층 사무실 철근콘크리트구조 242.33
(73.30평)

제시외건물
서원리 32-159 가설창고 534
(161.54평)

서원리 32-159 가설창고 287
(86.82평)

서원리 32-159 계단실 15.6
(4.72평)

서원리 32-159 견사 7.8
(2.36평)

서원리 32-159 폐수처리장 1식
(0.30평)

서원리 32-159 석재절단기 1식
(0.30평)

서원리 32-159 석재절단기 1식
(0.30평)

서원리 32-159 층간소음방지재 설비라인 1식
(0.30평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(5~8) 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(5) 부정형의 완경사지로 "도로"로 이용중임. 기호(6~8) 부정형의 평지로 "도로"로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5)계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(8) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 6)제시목록 외의 물건 첨부한 "건물개황도" 참조요 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕(난연판넬) 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(3) 일반철골구조 경량철골구조 난연판넬 및 샌드위치패널지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14, 물탱크실 증축일 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 석재 붙임 및 일부 벽지 마감 등 바닥 : 석재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 및 페어그래스 임. 2)이용상태 기호(2) 공장으로 이용 중임. 기호(3) 공장(공장 및 물탱크실)으로 이용 중임. 기호(4) 공장 및 사무실 1층(사무실, 임원실, 탕비실, 회의실, 연구실, 화장실, 소음측정실, 전시공간 등) 2층(기숙사, 연구실, 보일러실, 샤워실, 사장실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기호(2,3) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(4) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 첨부한 "건물개황도" 참조요 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 매각 포함(소재불명인 것은 제외, 감정평가서 및 별지 참조). 2. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3, 1-5(감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐ) 매각 포함. 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣) 견사 매각 제외. 4. 공장앞에 석자재, 폐기물 등이 적치되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 2,888,634,611원
1,991,007,571원 62%
1.9회

6개월 20건 2,323,926,687원
1,433,908,803원 56%
2.4회

12개월 65건 1,140,065,912원
687,327,539원 34%
5.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 392 (1)
소재지	충청남도 아산시 염치읍 서원리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,564.2 평 / 건물 704.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-12 (입찰 5일전)
감정가	3,661,005,520원
최저가	(100%) 3,661,005,520원
보증금	(10%) 366,100,552원
청구금액	2,976,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-12	3,661,005,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서원리 32-159	공장용지	8000 (2,420.00평)
서원리 32-162	도로	443.5 (134.16평)
서원리 81-59	도로	27 (8.17평)
서원리 81-60	도로	2.5 (0.76평)
서원리 81-63	도로	3.75 (1.13평)
건물	서원리 32-159	1층 공장 일반철골구조	493.89 (149.40평)
서원리 32-159	1층 공장 일반철골구조	493.89 (149.40평)
서원리 32-159	1층 물탱크실 일반철골구조	9 (2.72평)
서원리 32-159	1층 사무실 철근콘크리트구조	242.33 (73.30평)
서원리 32-159	2층 사무실 철근콘크리트구조	242.33 (73.30평)
제시외건물	서원리 32-159	가설창고	534 (161.54평)
서원리 32-159	가설창고	287 (86.82평)
서원리 32-159	계단실	15.6 (4.72평)
서원리 32-159	견사	7.8 (2.36평)
서원리 32-159	폐수처리장	1식 (0.30평)
서원리 32-159	석재절단기	1식 (0.30평)
서원리 32-159	석재절단기	1식 (0.30평)
서원리 32-159	층간소음방지재 설비라인	1식 (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(5~8) 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(5) 부정형의 완경사지로 "도로"로 이용중임. 기호(6~8) 부정형의 평지로 "도로"로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5)계획관리지역 , 성장관리계획구역(염치07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 기호(8) 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법> 6)제시목록 외의 물건 첨부한 "건물개황도" 참조요 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕(난연판넬) 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(3) 일반철골구조 경량철골구조 난연판넬 및 샌드위치패널지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2014.07.14, 물탱크실 증축일 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 석재 붙임 및 일부 벽지 마감 등 바닥 : 석재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 및 페어그래스 임. 2)이용상태 기호(2) 공장으로 이용 중임. 기호(3) 공장(공장 및 물탱크실)으로 이용 중임. 기호(4) 공장 및 사무실 1층(사무실, 임원실, 탕비실, 회의실, 연구실, 화장실, 소음측정실, 전시공간 등) 2층(기숙사, 연구실, 보일러실, 샤워실, 사장실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2,3) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(4) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 첨부한 "건물개황도" 참조요 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 매각 포함(소재불명인 것은 제외, 감정평가서 및 별지 참조). 2. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3, 1-5(감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐ) 매각 포함. 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣) 견사 매각 제외. 4. 공장앞에 석자재, 폐기물 등이 적치되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	2,888,634,611원 1,991,007,571원	62% 1.9회
6개월	20건	2,323,926,687원 1,433,908,803원	56% 2.4회
12개월	65건	1,140,065,912원 687,327,539원	34% 5.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전